日本竟敢为了中国人与美国唱反调

日本与美国的关系，一直是国际关系中最重要的枢纽。从上世纪50年代开始，日美之间达成的安保体制，将两国从战争期间的敌对关系一举转变为战后的附属伙伴关系。随着日本加入联合国，以独立的身份回归国际联盟，以振兴的姿态重返国际舞台，美国也正式与日本建立“全球性伙伴关系”，并达成了“世界性同盟”。

一个是亚洲最先进国家，一个是世界最发达国家，日美两国之间在各个领域的合作，在很大程度上影响了行业的发展趋势；同时，两国之间在某些方面的分歧，也绝不仅仅是吃瓜群众口中的谈资，而是能够引领业界摇摆的风向标。

抛开政治性的话题不谈，单就针对中国人的态度上，日本与美国采取了截然不同的措施，这也是在近代两国之间分歧最明显的事件。

近期美国针对中国人购房的限制政策，在北美华人圈里引起了轩然大波。4月中旬开始，美国有近11个州提出了禁止中国公民在美购房买地的提案。目前，美国的得克萨斯州、佛罗里达州、南卡罗来纳州都已经通过了“禁止中国人拥有土地”的法案。不仅点名道姓地将中国人排除在买方以外（中国籍绿卡持有者除外），就连卖方和中介都被科罪限制，例如佛罗里达州的美国居民如果卖房给中国人，将入刑至少一年，中介公司也会牵连受刑。

看似这些法案只是针对新来的中国籍购房者，但实际上美国华人圈也因此遭受了严重的影响。比如说得克萨斯州，从今年的4月6日起，该州的中国籍绿卡持有者将不能再通过买房出租赚取收益，即使买房也只能用于自住。

如果说，既不让中国人去美国买房，也不让美国华侨投资购房，只是断了一些有钱人的“包租婆”梦想，那美国几次三番地限制中国籍留学生，就是在切断莘莘学子的求学之路了。

2021年7月，500多名中国留学生在申请赴美签证时被拒签，令中国政府十分关切，遂向美方提出严重交涉。不可否认，美国拥有全球一流的高等教育资源，每年吸引不计其数的世界各国留学生赴美求学，而中国留学生就是其中最庞大的群体。对于美国高校来说，中国留学生提供了大量的经费，也是不少美国高校重要的财政来源。

但时任美国总统特朗普签署了“10043号总统令”，以维护国家安全名义限制甚至禁止相关专业的中国留学生赴美求学，直接被拒之门外的中国高校有：北京理工大学、北京航空航天大学、南京理工大学、南京航空航天大学、哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、 西北工业大学和北京邮电大学。此外，上海交通大学、厦门大学、同济大学等院校的博士生也遭遇过赴美拒签。在过去的3年里，美国拒绝了包括中国留学生在内的近2000件签证申请，每年无法赴美深造的博士生约1000人。

“房子不让买，留学不让去”，美国针对中国人的政策就是这么斩钉截铁；相比之下，“房子欢迎买，留学欢迎来”，一直是日本对于中国籍购房者和中国留学生的热情态度。

无论是第一次买房的中国人，还是多处购房的中国投资者，不管是出租还是自住，只要符合基本的购房要求，日本房地产市场时刻敞开大门。

而对于中国留学生，日本政府也是表示了极高的热情。无论是留学生规模的大举放宽，还是语言学校的整顿优化，以及毕业后的就业安排，在2023年初，日本政府就已经颁布了相关措施，未来十年将是留学日本的黄金时代。

不得不说，在中国人购房与留学这两件事情上，日本与美国唱的反调很“高调”。这或许会在未来数年内，改变中国中产阶级海外投资的风向。（作者系涉日业务中国律师）