在日本住十年能得到啥？

在日本连续居住10年，会怎样？这个问题如果是抛给在日本生活的外国人，很多人或许会联想到永住者在留资格。

日本永住的申请条件多，要求严格，是29种在留资格中难度最高的一类，并且也是在留资格的天花板。一般来说，申请永住需要同时满足以下几个条件：

1  在日本持续生活10年以上；

2  在日本工作满5年以上；

3  申请时持有3年或5年的日本长期在留资格；

4  在日本没有犯罪记录，并且没有严重交通违法行为；

5  按规定在日本纳税，并按时足额缴纳年金保险和健康保险；

6  有足够维持在日本生活的资产和经济来源；

7  年收入不少于300万日元，有抚养人的酌情增加收入要求。

因此，对于大多数的申请者而言，在日本生活10年就意味着满足了申请永住的第一个条件。

同时，就现阶段来看，还意味着可以正式考虑购置房产了。根据日本国土交通省的统计，随着日本地价和房价的上涨，平均来看，日本民众需要用10年的收入才能买房。

3月22日，国土交通省发布了新一轮的地价公示，截至2023年1月1日，日本住宅用地的全国平均价格比上年上涨1.4%，比去年高出0.9%。这背后有三大推力：受双职工家庭增加，银行贷款低利率，以及在家办公模式的普及。无论是城市还是其周边，旺盛的实际需求支撑地价的上涨。在东京都内，动辄过亿日元的房子已经屡见不鲜，原因就在于东京23区的2023年住宅用地上涨了3.4% 。

位于东京都新宿区的日本不动产经济研究所，日前汇总了2022年日本全国新建分户出售住宅楼的平均价格，据统计已经高达5121万日元（约合人民币269万元），比10年前上涨了约1300万日元（约合人民币68万元），而东京23区的平均价格的上涨幅度高达3000万日元，涨至8236万日元（约合人民币433万元）。

但面对高涨的房价和地价，日本民众的购买承受力仍然没有探底。主要的原因在于日本双职工家庭占到了购房计划人群的70%，其中不乏实力雄厚的富裕家庭。此外，历史性的低利率也推高了购房欲望。

有不少在日华侨认为，只有取得永住者在留资格买房才划算。但殊不知，在等待永住申请结果的时间里，也是日本房价上涨的时期，因此在申请人自身条件许可的情况下，完全不必将永住作为购房的先决条件。

例如对于非永住者的在日外国人来说，如果在日本连续居住期间超过5年或工作3年以上，在申请住房贷款之前没有其他的金融机构贷款，并且申请者前一年的收入不低于200万日元，在这种情况下，就有希望办到银行贷款。当然，年收入越高且稳定性越强，不仅更容易申请到贷款，而且可以申请到更多金额的资金，因为日本金融机构的放款额度基本控制住年收入的30%左右，也就是说，申请人一年的收入里，用于支付住宅贷款的比例不能超过35%。

按照目前日本的平均收入以及房价租金来看，10年的在日生活期间，既是永住申请的准备阶段，也是攒钱买房的酝酿时期，从安家置业的角度来说，二者不分先后。（作者系涉日业务中国律师）