日本年轻人拒绝租房背后的经济规律

共享经济与消费主义媾和，“想得美”与“拿得到”无缝跳转。共享经济的兴盛，帮年轻人释放了生活空间，降低了生活成本，让他们用更少的钱得到更高级的体验。

共享单车、共享汽车、共享充电桩……在共享经济大行其道的今天，办公桌、厨房都能共享了，还有什么不可以？！

有！仍有一些概念是无法共享的，家，就是其中一个。

家，同时满足物质和精神双方面的需求，也赋予自身私密的属性。作为最注重保持社交距离的亚洲国家，日本的年轻人竟然越来越爱买房了。

日本总务省统计局每年都会针对工薪家庭展开经济数据的摸底。统计局根据工薪家庭据所处年龄层的不同，划分出二十多岁、三十多岁、四十多岁、五十多岁及六十岁以上五个区间，纵向比较了近20年的存贷款数据后发现，处于二十多岁及三十多岁的日本青壮劳动力，他们的住房自有率高得惊人。

以2021年为例，处于三十多岁这个年龄层的工薪家庭，住房自有率达到了64.3%，而在该年龄层57.7%的负债率中，有超过95%的比重是房贷（当然，日本的房贷包括购买土地或房屋）。

如果将视线聚焦于二十多岁这个年龄层的工薪家庭就会发现，外部经济环境的变化会更加直观的投影到购房意愿上。

2008年经济危机席卷全球，不动产成了普通人抵御风险、财富保值的首选，年度数据曲线在这一年形成了一个高挑的折角。

日本政府决定于2014年4月将消费税由5%上调至8%的消息，刺激了二十多岁工薪家庭的购房意愿。2013年，这一年龄层的住房自有率增长了1.5倍。

消费税由8%上调至10%的2019年，以及疫情出现后的2020和2021年，二十多岁工薪家庭的住房自有率稳中有升，一直保持在高于34%的位置，这也是近二十年来的最高值。毫无疑问，年轻人再次将不动产作为保值避险的手段。

此外，日本生命保险的调查还显示，20岁至30岁之间男性的价值观较20年前有了彻底的转变，他们投入在应酬方面的花销大大降低，只有20年前的一半。

是的，舆论口中“生于泡沫经济破灭后的失去的一代”，出人意料的踏实奋进、未雨绸缪。

有果必有因，让“失去的一代”心甘情愿早早背上房贷的理由是什么？

“老后破产”，近年来日本社会持续升温的话题。当养老金缺口不断亮起红灯，当70岁的老人重返就职第一线，甚至要凭体力劳动分走一些岗位时，日本的年轻人也着慌了。老人佝偻的背影，提醒着资产配置的重要。自有住房，能够缓解养老金不足所造成的窘迫；稳定的房租回报，能换来“服高住”的护理服务。

多事之秋的2022年，疫情和战乱连续搅扰世界经济的脉搏，粮食和能源价格的飙升，让物价几乎三十年未发生变动的日本接连出现了食品、生活必需品、水电煤等价格的上调。通胀的涟漪不断扩散，公寓租金也跟着水涨船高。不再为房东打工的念头，也推动日本年轻人提前加入房贷一族。

数据为证。而立之年的日本人所平均背负的不动产及土地贷款，在2009年时为1962万日元，十年之后的2019年则增至2522万日元。考虑到这十年间日本几乎没有通胀，不动产价格也相对稳定的因素，人均贷款金额的增长，只能说明日本的年轻人更愿意购房而不是租房率。

消费主义，卷不动日本的年轻人。穿透瘴雾，幡然醒悟。不论何时何地，家，都是无法替代的“刚需”。