“小日本”的帽子只剩下一顶了

“小日本”，是中国、韩国等曾遭日本入侵国家的民众对日本以及日本人最广泛、最有影响的蔑称。随着中日友好往来的增加以及外交关系的缓和，这类称呼逐渐被摒弃，但很多人印象中，日本依然“小”，并且小得理所当然。

那是因为相对中国而言，日本的国土面积小，仅有37.8万平方千米，相当于云南省的面积。但在七国集团中，日本的国土面积却并不小。虽然远远比不上美国（937万平方千米）、加拿大（998万平方千米）和法国（55.2万平方千米），但却超过了德国（35.7万平方千米），意大利（30万平方千米）和英国（24.4万平方千米）。也就是说，在世界最发达的7个国家里，日本的国土面积位列居中。

说日本小的另外一个原因，是觉得日本人个子矮。但根据2022年的研究表明，日本人平均身高在亚洲范围并不算矮。英国伦敦帝国学院（ Imperial College London）牵头的一支研究团队，公布全球200个国家（地区）的男性身高排行榜，韩国以173.3厘米位列亚洲第一，世界第24位；日本平均身高170.7厘米，位列世界第29位；中国平均身高169.7厘米，位列世界第32位；朝鲜平均身高158厘米，位列世界第37位。

面积不算小、身高不算矮的日本，却着实给很多人一种小的感觉，这种感觉就来自日本的住房面积，很多外国人在日本居住时的第一感觉就是：“五脏俱全，但麻雀太小。”事实上，日本的住宅面积确实在不断缩小。

按照日本国土交通省在2021年3月出台的《住宅生活基本计划》，关于城市中心地带的住宅专有面积标准，“3口之家75平方米”是较为理想的水平。因为日本的专有面积是不包括楼道以及其他公共分摊面积，甚至不包括阳台，因此3LDK户型（三室两厅一厨）75平方米的房屋，如果换算成中国的住房面积，大约为110平方米。尽管这样的户型和面积对于3口之家而言是很舒适的，但很多住在东京都23区的家庭还享受不到。

因为东京都汇集了高端房产，所谓的高端不仅是地理位置的优越，也体现在面积上的充足。近年来，面向市中心富裕阶层的豪华楼盘推高了平均面积。这就意味着，普通家庭在可以承担的房价下，实际购买到的住宅要比平均值小得多。

日本房地产调查公司东京KANTEI统计了2000年以后日本的家庭居住普通型住宅的面积，以3LDK户型为对象来看，在过去20年左右的时间里，东京都23区这一户型面积缩小了5平方米以上。2020年时，东京都23区的3LDK户型面积平均为74.3平方米，而在2002年，这一户型的平均面积曾超过79.5平方米。

不仅在寸土寸金的东京都内房屋面积在缩减，在东京以外的地区，住宅面积同样越来越小。还是以3LDK户型为例，2020年千叶县千叶市的平均专有面积为73.3平方米，与2003年的82.7平方米相比，缩小了近10平方米。

KANTEI公司按照实际专有面积的大小调查了供应户数的占比情况。结果显示，2020年东京都23区住宅面积在70～75平方米之间的房屋占比为73.3％，相比2002年增加了近两倍。专有面积在65平方米以下住宅也占到了10％。因此，对于日本普通家庭来说，同等价位下房子越来越小，而同等面积下房子越来越贵。

东日本不动产流通机构的数据显示，2022年签约的东京圈二手房的平均面积为63.59平方米，即使租房也难以确保宽敞的面积，毕竟总使用面积在49平方米以下的住宅达到约6成。

看来，“小日本”的帽子在短期内是难以摘下了。（作者系涉日业务中国律师）