日媒称外国人疫情后再次热购日本房地产

日元一路贬值，房地产一路热卖，外国人投资家更是大把撒钱，从而改变了日本房地产市场的行情。8月18日，日本主流媒体《朝日新闻》对此做出了报道。

据《朝日新闻》报道，这波外国人日本“购房热”，最大的动因是日元一路贬值。今年3月中旬，还是1美元兑换110日元；到了4月，1美元就可以兑换130日元了；进入6月，1美元更可以兑换135日元。该报采访的华人房地产公司老板赵洁介绍说，“从年初到现在，日元跌幅在20%左右。从海外的视角来看，这种跌幅等于带来日本房地产市场的大拍卖，正是投资好时机。”他表示自己网站的利用者，大多数是30多岁到40多岁的中国人，他们当中许多人用1000万日元左右的现金抢购公寓楼房的一居室。

另外一家房地产公司向《朝日新闻》介绍说，今年1月到2月期间，每个月前来咨询购买房的在200人次左右。进入6月后，每月前来咨询的达到600人次左右。虽然说东京、大阪的房地产最有人气，但北海道、冲绳等度假胜地的房地产关注度也在直线上升。

外国投资家的目光集中在酒店和办公楼等。一些酒店凭借着疫情期间政府的各种补贴苦苦煎熬。现在，政府宣布开放外国游客进入日本，补贴也因此降低或者取消。但是，伴随着日本疫情的大幅波动以及日本各地政府沿用“躺平”的防疫对策，日本感染者人数直线上升，外国游客望而却步，酒店依然是“门前冷落车马清”。这其中一些酒店实在扛不下去，开始以“白菜价”出售酒店，外国投资家则“抄底”般下手购买。有数据表明，今年外国投资家对日本房地产的投资比去年同期增加了74%，他们对日本房地产的投资已经连续三年每年超过一万亿日元。

日本《全国赁贷新闻》则在8月19日做出报道，指出自从今年3月日本政府放宽外国人入境门槛以后，以留学和就业为目的的外国人开始批量进入日本，到7月底入境已经多达82万人，是2021年同期的两倍。位于东京都丰岛区的一家日本房地产公司社长向媒体介绍说，自3月以来，每月来自海外的房地产购买咨询超过500件，外国人留学生和就业者购买房地产的数量也有了大幅的增加。他称“日本房地产业界发出了‘欢乐的悲鸣’。”

《钻石周刊》透露，日本北海道二世古房地产再次被中国人给“炒”了起来。许多中国人预测2030年东京到北海道的直通新干线可以通车，作为休假、旅游“打卡地”的二世古房地产一定会有“赚头”的。

《日本华侨报》则建议华侨华人投资家以及购买者要继续冷静观察，切忌“冲动购买”，在“下手”之前要认真努力学习相关法律知识，汲取一些过往的教训，切莫重走失败者的老路。