日本首都圈新建公寓价格赶超泡沫经济顶峰

据日本房地产经济研究所1月22日发表的统计数据显示，2019年首都圈的新建公寓价格同比上升1.9%，突破5980万日元，达到了日本泡沫经济崩溃后时隔29年的最高水平，仅次于1990年的6123万日元。
受高价格影响，部分购房者进入观望态势，新建公寓的销售户数出现了两位数的暴跌，同比减少15.9%，为3万1238户。是1992年以来时隔27年跌破3万5000户大关。
具体来看，除神奈川县下跌3%以外，首都圈各地公寓上涨幅度在2%-4.8%不等。其中东京23区新建公寓平均价格7286万日元/套，最高一笔交易出现在涉谷区，总额9亿3000万日元，平米单价为347.7万日元。

株式会社YAK常务执行董事成泽守夫分析称，近年来日本大型房地产开发商，面向高收入双职工家庭，集中在市中心的车站附近开发交通、购物方便的大规模公寓项目。这导致了热门车站附近土地稀缺，形成了价格上涨。另外，受东京2020年奥运会的影响，建筑材料和人力均出现了紧缺状况，也是导致新建公寓价格上涨的原因之一。大环境上，日本银行实施的大规模金融缓和政策和负利率，同样是房价上涨的推手。
他还表示，尽管奥运会结束后会出现大量奥运村房产流入市场，但受日本少子高龄化造成的建筑行业人力不足和热门车站附近土地稀少的影响，公寓价格不会出现大跌。不仅如此，外国人赴日购房需求也在随着观光人数的增加而增加。目前日本各大房地产开发商已经从捂盘高卖，转为降价压缩库存。2020年首都圈新建公寓或出现价格小幅下降，销量微增的稳定市场状况。