东京房地产市场寡头独占 四家大公司统领半壁江山

市场不景气的环境下，日本东京的房地产市场经历了一轮轮大洗牌，渐渐成为“寡头独占”市场。近日的一项统计显示，4家大型房地产公司供应着东京地区一半以上的商品住宅。

据《日本经济新闻》消息，不动产信息公司的一项调查显示， 2011年11月，首都圈（日本东京地区，包括东京23个城区及周边的埼玉、千叶、神奈川等县）将有新建公寓楼116栋，9849户住宅上市销售。

2010年11月，新建成的公寓楼为80栋，共计6516套住宅。2011年11月比2010年同期，公寓增加了45%，住宅总套数也大幅度增加了51%。

从地区分布上来看：东京23区为4802套，横滨·川崎为2021套，埼玉县为1367套，千叶县为1117套，东京都周边为353套，神奈川县周边为189套。和10月相比，东京都周边及神奈川县周边的市场占有率有所回落，横滨·川崎的市场占有率则有所上升。东京23区、琦玉县、千叶县的市场占有率和上月持平。

此次调查结果表现出一个明显特征：大房地产商的市场垄断地位显著加强。从“可提供住宅套数的前20名”中也可以看出，三菱不动产、住友不动产、三井不动产住宅、野村不动产4家公司的销售量占了一大半。位于前4名的公司的市场占有率按总户数来计算，占统计总数的一半以上。

还有一个特征就是，总户数不到50户的住宅楼项目的市场占有率有所下降。一般来说，在建设公寓楼时，住宅套数越多越可以抑制成本，因此也越可以提高利润率，而总户数少的话，却可以缩短建设周期，提高资金的回转率。进入2011年后，总户数不超过50户的公寓楼项目，市场占有率有所上升，从7月份到10月份，连续4个月超过半数以上。小规模公寓楼大多数都被销售一空，短周期的公寓楼建设项目增加，表现出各不动产公司重视资金循环的姿态。

此次，小规模公寓楼的市场占有率，5个月以来首次回落到43%，未超过一半。今后，如果小规模公寓楼的市场占有率持续下降，可以推测公寓用地的大型化，企业的经营环境，特别是在金融方面都会有良性变化。