亚洲资本是激活日本房地产业的“金钥匙”

韩国的一家不动产基金公司计划在明年上半年进入日本房地产市场进行投资，投资规模约为1000亿日元。这家名叫“JRAMC”的基金公司由多家私募不动产投资信托公司出资组成，计划在近期募集韩国的年金基金，投资东京都内的优质不动产。此举堪称大手笔，日本大地震和核泄漏事故之后，欧美基金公司均对投资日本的房地产市场表现谨慎。而韩国投资公司大张旗鼓地进军日本，显然是冲着日本地价跌落而来的。

日益壮大的中国资本对日本房地产市场也充满兴趣。中国人对房地产投资与移民投资持续高涨的热情，使得部分中国富裕阶层购买海外地产用于投资或移民的欲望愈加强烈，日本成为广受关注的重要市场之一。由于大地震的影响，日本房地产价格的变动已成为不可避免的事实，但根据各地区情况的不同，今后房地产价格的上升也是必然的。日本房产价格已跌入谷底，到达极限，是投资的最佳时机。

中国的房地产投资受到政府的大量限制，投资回报率不高，中国大概2～3%左右，日本4～10%左右，且日本租赁市场成熟、回报率相当稳定，租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。特别有吸引力的是，日本房地产的所有权是终生的，具有永久性和保障性，这是中国房地产所不能比拟的。所以，去日本投资房地产是非常好的选择。根据今年日本房地产价格的调查，相比去年，住宅用地全国平均价格下降2.7%，商业用地平均价格下降3.8%，这一下降趋势已持续3年，但下降幅度相比去年有所改善。这是继金融危机以来，下降幅度的首次缩小。

风水轮流转，伴随亚洲新兴国家的崛起，亚洲投资者投资日本房地产的事例逐渐增多。2008年金融危机爆发前欧美投资者数百亿日元的投资逐渐减弱，取而代之的是中国、新加坡、韩国、马来西亚等亚洲地区的投资者。金融危机以后，欧美投资者对房地产的投资热情逐渐减弱，相反，亚洲投资者的投资却极为活跃，未来投资必然会持续加码。亚洲投资者的特征是不仅对办公室、住宅等传统资产的投资感兴趣，对酒店、物流设施、养老院等流动性较低的房地产投资也逐步增加，值得一提的是，据房地产咨询专家分析，亚洲投资者并非通过短期的买卖赚取资本利益，而是期望通过长期持有获得利益收入，这明显有利于日本房地产市场的稳定。

“现在，日本吸引外国投资，不应该去考虑什么颜色。况且，我也从来没有听说过投资还会有‘红色资本’和‘黑色资本’之分。”日本神奈川县知事黑岩祐治在接受《日本新华侨报》总编辑采访时针对“日本媒体担心中国的‘红色资本’投资日本”问题，爽快地表达了否定的见解。此种态度显然是明智豁达的，对于外资，不应刻意涂抹政治色彩，持有政治偏见，否则无益于日本房地产市场的复苏。2011年眼看已经过去大半，如何能够在剩下的时间里利用各种机会推介日本房地产，成为日本房地产商面临的重要课题。其实，振兴日本房地产的“金钥匙”掌握在亚洲投资者的手中，只要日本能够拿出足够的热情，摒弃偏见，拥抱外资，必会激起房地产市场新的活力。