本年度日本基准地价持续下滑 地区差异明显呈现出东低西高

日本刚刚从地震灾害中稍事喘息，近日的台风灾害袭来，日本本州中部地区又多发地质灾害，这对于已经受到很大影响的日本房地产行业而言，无异于雪上加霜。

据来自日本国土交通省的消息，9月20日，日本国土交通省发布新测算的2011年日本基准地价，根据测算，截至2011年7月1日，全国各类用地低价较2010年度平均下降3.4%。其中住宅用地较2010年度平均下降3.2%，商业用地地价平均下降4.0%。这次地价普查是日本发生“3·11大地震”之后的首次日本全国性普查。

这一调查显示，住宅性建设用地地价已经连续20年呈现下降趋势，而商业用地地价则是连续第4年下滑。根据历年统计结果比较，日本发生“3·11大地震”后地价下滑如此显著，使刚刚从2008年全球金融危机中稍有转机的日本地价再次呈现滑落趋势。

此外，在住房按揭税减少的背景下，日本全国房价下滑幅度连续第2年缩小，但日本大地震之后，这一下滑趋势再度显著起来。地震之后，东京都及周边地区、名古屋及周边地区，房价、地价下滑幅度扩大。

根据日本商业银行的计算，由于受到大地震的严重影响，日本全国的基准地价有望下调近1%。

但按照地域划分比较，由于地震主要影响的是日本本州地区的东北和关东区域，对以名古屋为中心的中部地区和以大阪为中心的关西地区影响相对较小。因此关东地区以西地域的地价将持平。

此外，在国土交通省公布的数据中，并未包括有在地震中受灾严重的日本东北地区三县——宫城、岩手、福岛。但根据历年数据及实时测算，三县地价下滑情况非常严峻。三县单独测算的数据表明，住宅性用地地价下滑情况明显，岩手县住宅用地下滑4.7%，宫城县为3.8%，福岛县下滑幅度为5.4%，与全国平均下滑程度相比，差距较大。商业性用地的地价方面，福岛县郡山市热海町的商业性用地地价下滑程度达到15.0%，可见地震及核电站事故对当地地价影响之一斑；而宫城县东松岛市的准工业用地则出现18.2%的巨大跌幅，也是2011年度全日本地价下滑幅度最大的地域。此外，东京湾沿岸地区由于在地震期间，地面涌浆严重，特别是千叶县浦安市的住宅性用地，地价下滑了7.1%。