仙台市内新建公寓销售显现小高潮

目前，日本全国范围内房地产行业仍然略显低迷，与此相比，灾区宫城县仙台市内新建公寓的销售则走势良好。据日本《住宅调查》报道，东日本大地震已经过去5个月，仙台市中心地带的公寓出售情况呈现良好势头。此前，仙台市房地产市场一度出现供给过剩的状况，销售成绩并不理想，但是，地震发生之后，由于更换公寓的住户不断增加，新建公寓需求旺盛。一方面，新建公寓对耐震性增强，吸引购房者关注，另一方面，仙台市震后基础设施恢复迅速，为开发商提供了稳定的环境。据悉，目前仙台市写字楼以及租赁公寓的入住率一直处于上升趋势，地价下降出现减缓的征兆。

据市内一家房地产中介公司介绍，距离JR仙台车站徒步10分钟的一处29层超高层公寓2010年的销售率只维持在70%左右，震灾发生之后一跃增至90%。

房地产开发商表示，新发售的高层公寓更强调抗震性能，尽可能在灾害发生时将损害降至最小。一部分抗震性能高的公寓极大地满足了市场的需要，特别是在地震中房屋受到损毁的住户，对新建公寓的需求旺盛。

大京不动产负责人表示，2010年6月开始发售的高层公寓一直成绩平平，地震发生之后前来咨询的购房者明显增加，最终全部售出。该公司推出的高层公寓不但防震性能良好，还备有应急仓库，装有大量食品与饮用水。该公司销售部门负责人称，“很多用户在地震前反复看房都没有决定购买，地震之后马上签约，这样的情况十分普遍。”

野村不动产正在建设中的楼盘也呈现良好的销售势头，4月末新开楼盘吸引了大量购房者，远远超出住房数量。2012年3月竣工的高层公寓也于5月全部售出。

2007年，仙台市曾经出现“房地产小泡沫”，参与新楼盘建设的开放商大量涌现，但是2008年金融危机发生之后销售业绩持续下滑。对于地震后出现的房地产市场繁荣景象，在仙台市内经营房地产鉴定事务所的千叶和俊工程师表示：“震灾之后，购房者对公寓、别墅抗争防灾的性能给予极大关注，此外，购房者也逐渐将房产的地理位置以及地质构造纳入的考虑范围之内。”