日本房屋租赁业应该进一步“国际化”

众所周知，日本房地产业者对外国人租房过于苛刻。近日，在日外国人信息中心发表了一份针对东京都内外国人生活实态的调查报告，数据显示，外国人租房时平均需要寻找15.8家房产租赁公司，94%的外国人曾经在租房时经历过被日本房产业者“拒之门外”的遭遇。但是，随着日本社会“国际化”程度的不断提高，势必有更多的外国人前来日本学习、生活或者旅行。最近，日本政府已经正式开放对中国公民实施从冲绳入境的“准免签”政策，前往日本一睹东瀛风采的中国人将会大幅增加。面对日益增多的外国游客以及随之而来的住宿需求，日本房屋租赁业做好准备了吗？

近来，东京年轻人之间颇流行“群居”生活，即毫不相干的人同租一幢公寓，各自独立生活却可以共享一部分空间，不但来去自由，更重要的是增加了人与人之间的沟通与交流，可谓两全其美。由此笔者想到，包括中国公民在内，日本对不少国家的个人行签证已经全面开放，那么，当一个个背包客来到日本时，是否也可以便捷地寻觅到这样一个既温馨又便利的住处呢？在中国，除商务酒店、便捷式酒店外，青年旅社、家庭公寓等多种形式的住宿设施颇受“背包客”青睐，不仅价格优惠，更重要是的是增加了与其他“背包客”交流的机会，不失为旅途中的一大乐趣。据了解，日本全国范围内青年旅舍的数量仅为300余家，远远不能满足大量外国“背包客”的需求。日本在不动产租赁和管理方面拥有中国不可比拟的优势，何不为远道而来的外国游客提供类似这样的贴心服务呢？

目前在日本房屋租赁市场中，外国留学生占有较大比重，尽管部分大学设有留学生公寓、留学生会馆等集体宿舍，但总体上仍以个人租赁为主。日前，日本中央大学率先向在校学生提供了一种全新的住宿模式，邀请各国留学生与日本学生一起居住在宽敞的公寓中，既可以互相学习，又排解了思乡之愁。中国公民个人行签证开放后，赴日游客的目的已经不局限于观光，持有个人行签证的中国公民完全可以借机进行一次短期游学。因此，解决外国游客短期留学期间的住宿问题或许将成为日本房地产行业的新机会。试想，对外国游客来说，短短数十天的游学期间既可以吸取感兴趣的知识，又可以与不同国家之间的人充分交流的话，岂不收获更丰？

总而言之，作为一个发达国家，日本终究会愈发开放，为了顺应国际化潮流，日本房地产需要不断创新经营模式，善用自身优势使服务真正做到多元化。不要仅为外国房地产投资者营造便利的投资环境，还要将外国游客纳入视野之内，最终以博爱之心接纳世界各国宾客。