中国地产投资者不会放弃日本

“3·11大地震”之后，日本关东、关西等主要地区房价有所波动，成交量明显缩小，日本房地产市场出现低迷，中国投资者多持谨慎观望态度。有人认为，中国投资者很可能将转移投资国家或者未来一段时期内将暂缓投资日本地产势头。不过，笔者认为，随着日本灾后重建的稳步推进，受到冲击的相关产业渐渐得以恢复，日本房地产市场将迎来中国富裕阶层新一次投资高潮。

首先要明确地震并不是影响中国地产投资者的主要因素。日本自古以来就是地震多发国家，可以说日本人的一生都与地震相伴。正因为如此，日本的建筑物防震、抗震的标准是极高的，即使遭遇这次前所未有的大地震，因建筑物质量问题而失去生命的人只占很小的一部分，90%以上则是在海啸中遇难的。所以对中国投资者来说，房地产作为一项投资，地震的因素几乎可以忽略。并且，中国投资者所关注的核危机也正在趋于稳定，除核电站附近区域之外，日本大多数都道府县早已恢复平常的生活，震灾给人们带来的心理恐惧正在一点点消除。随着日本政府提供的信息越来越透明，中国投资者对核危机下日本房地产的抵抗心理也会日益减弱，那时，中国投资者将会更有信心和愿望重新回到日本房地产市场。

其次，旅游业的恢复将带动日本房地产业。5月黄金周以来，从西安、天津等地而来的旅行团陆续在日本九州、关西等观光胜地享受春末夏初的秀丽风光。5月31日下午,中国国家旅游局局长邵琪伟率领庞大代表团在东京的举行盛大的推介会。各大旅行社重新推出日本观光线路，让因地震停滞的赴日旅游开始破冰重启。当然，震灾发生以来，日本政界、旅游代表团也频频造访中国，介绍并推广日本震后旅游恢复情况。而中国游客陆续抵达日本也实实在在地为日本旅游业燃起希望之光。业内人士预测，日本游将会在未来一个季度内出现强劲复苏。旅游业的恢复传递了“日本安全”的信息，这也将吸引更多的中国投资者再度关注日本。

最后，日本房价处于历史低位，极具投资价值，一直是中国房地产投资商和富裕阶层重点关注的国家。日本房地产租赁、买卖市场成熟，大城市房产入住率高，租金受地价变动影响小，因此租赁收益稳定。同时，中国政府对虚高的房价会进一步调控，4月份开始已经有一些城市房价出现松动的迹象，北京、上海等一线城市房价已显示出下跌苗头，并不利于投资者。因此，从长远看，日本房地产对中国投资者来说仍然有着强大的吸引力，并不会因为一次突发自然灾害而磨灭。同时，日本灾后重建也会推动日本经济发展，地产经济自然会出现更广阔的升值空间。因此，当核危机态势趋于稳定，中国投资者仍然会源源不断地购置日本房地产，甚至出现高潮。