还在羡慕日本年轻人不买房？如今他们抢着“上车”！

曾几何时，平成男儿因为超级低欲望被叫作“草食男”，不买房子车子，对婚恋不感兴趣，没有社交，钱都花在一个人闷头钻研的兴趣爱好上。这也让中国的90后没少羡慕，怎么人家的生活压力就这么小，没有攀比，也从不焦虑。

90后的时代过去了，00后的时代到来了。日本00后的日子可远没有90后那么舒坦，因为房价上涨太快了！无论是租房还是买房，年轻人越来越焦虑——现在不买房以后真就买不起了！

为了尽早买房上车，越来越多的年轻夫妻开始选择夫妻共同贷款，甚至把房贷期限拉长到50年。看似是在对抗房价上涨，但不断增加的家庭负债，也给未来几十年的生活埋下了风险。但“现在不买，以后只会更贵”是他们的心里话。

2025年秋，一对20多岁的双职工夫妻在东京花费约6000万日元购买了一套二手公寓。房子只有50平方米，如果将来生孩子，很可能不够住。但夫妻俩想的是，“如果现在不买，以后只会更贵。等到有孩子那天，房子应该也升值了，可以先卖掉，再拿这笔钱换下一套。”

日本总务省的《家庭收支调查》显示，2025年，户主年龄29岁以下的两人及以上家庭中，住房自有率达到40.7%，几乎是2000年的两倍，创下有可比数据以来的最高纪录。

一方面是日本近年来工资上涨，20多岁人群的年收入增长速度总体高于30至50多岁人群，另一方面，日本双职工家庭也变得越普遍。在通货膨胀和房价上涨的大环境下，越来越多的年轻人认为租房实在不划算。日本Recruit针对首都圈新建公寓购房者进行的调查也显示，2025年签约购房者中，户主为20多岁的比例达到17.3%，同比提高1个百分点。

另外，这代日本年轻人基本没有经历过房地产价格暴跌的年代，所以他们买公寓时考虑的也未必是一套房住一辈子，而是将其视为一种投资，未来房产还会继续升值。

支撑日本人年纪轻轻就买房的，还有日本住房贷款的变化。过去，日本住房贷款最长35年，现在越来越多银行开始提供最长50年的房贷。日本住宅金融支援机构2025年6月的调查显示，在接受调查的金融机构中，57.5%已经提供浮动利率、最长50年的住房贷款。短短一年时间，提供50年房贷的金融机构比例增加了约24个百分点。

而且随着双职工家庭的增加，由夫妻双方共同承担房贷的“夫妻贷款”和连带债务也越来越普遍。准备通过夫妻贷款＋超过35年的超长期房贷在东京买房的20多岁人群，截至2026年3月，已经达到23%，约为一年前的两倍。虽然这样算下来最终支付的利息更多，但对于刚刚工作不久，而且手头现金有限的年轻夫妻来说，还是很有魅力的选择。

20多岁就买房的人房子多起来了，背负的债务也创下历史新高。日本家庭收支调查显示，户主在29岁以下的两人及以上家庭，为购买住宅和土地背负的债务持续增加。2025年7月至9月已经达到有可比数据以来的最高水平。但20多岁恰恰也是生活变化最大的人生阶段，如果买房时是按照夫妻二人的全部收入把贷款额度拉满，万一其中一个人的收入下降了怎么办？万一女方因为怀孕生子而不得不从仍然存在从正式员工转为非正式员工，又或者退出职场怎么办？风险还是很大的。

而且50年超长期贷款还有另一个问题——贷款初期本金下降得非常慢。如果因为失业、收入下降、离婚或者其他原因不得不卖房，可能卖掉房子所得的钱仍然不足以偿还剩余的贷款。

越涨越买，这轮日本年轻人的买房热，并不代表着日本年轻人比从前更有钱了，工资上涨、双职工增加、夫妻共同贷款和50年房贷等变化，都降低了年轻人的购房门槛，持续上涨的房价，也进一步放大了“再不上车就来不及了”的紧迫感和焦虑感。