碾压纽约伦敦东京 大阪公寓租金与售价双双跃居全球第一

长期以来，东京作为日本经济与不动产市场的绝对核心，吸引着全球投资者的目光。然而近年来，东京的这一绝对地位正在被大阪取代。根据日本不动产研究所最新发布的国际不动产价格租金指数显示，在经历了一轮轮的城市再开发之后，大阪的公寓租金与售价涨幅双双击败东京、纽约和伦敦，成为全球第一。

据《日本经济新闻》6月2日消息，日本不动产研究所2026年4月的最新调查显示，在亚洲、欧美等全球16个主要城市的横向评比中，大阪新签约的公寓租金较半年前的2025年10月大幅上涨3.1%，涨幅首次超越了美国纽约，一跃成为全球第一。东京的涨幅仅为1.4%。

不仅如此，大阪的公寓新房售价在半年内大幅上涨了3.3%，涨幅也成为全球第一，紧随其后的是纽约的2.9%、孟买的2.7%。

在面向中产家庭的专有面积为50到70平方米的公寓楼领域，大阪的平均月租金已达到了16万8576日元，比去年大幅上涨13.7%，是东京23区涨幅的两倍多。

日本不动产研究所主席研究员吉野薰分析指出，随着城市中心区多项再开发项目的落地，人口与产业正加速向市中心集中。目前，久保田、盐野义制药等在大阪起家的全球化企业也纷纷将总部迁回大阪，带来了大量高收入的双职工家庭。

报道还指出，大阪市中心的分售公寓市场，不仅仅有来自本地的刚需，还有来自中国大陆和港澳台以及欧美等全球各地的富裕阶层的 “集体扫货”。

日本首个包含赌场在内的综合度假村将于2030年正式开业，贯穿梅田、难波，直通关西国际机场的浪速筋线也将在2031年开通。这些因素都为大阪在租金与房价双双领跑全球提供了支撑。