台湾有事，所以要在日本买房？！

谁能想到，东京的房价居然是被“台湾有事”给抬高的？！

日本政府最近首次公布海外人士购买东京23区新建公寓的调查结果。根据公开的数据显示，2025年上半年，在东京23区购买新建公寓的海外居住者中，超过六成来自中国台湾。

这一数据的公开，在日本社会也引发不小的震动。在过去几年里，日本社会一直认为是中国大陆人的爆买抬高了日本，尤其是东京的房价，对着住在塔楼里的中国大陆人也难免射出一些仇富的目光。现在似乎才反应过来，这怎么还恨错了人！

日本NHK电视台的记者跟随日本一家房地产中介公司的销售人员，来到位于东京港区黄金地段的一套公寓。该公寓里的房间面积约为170平方米，售价超过10亿日元。而该公司东京办公室的客户中，大约三成是外国人，成交房产的平均价格高达每套7亿日元以上。据该公司的财富管理事业部负责人小野遥表示，“海外客户尤其偏爱港区的房产。受日元贬值影响，他们认为现在正是投资时机，因此用现金购买的情况非常多。”

为什么有那么多台湾人在日本买房？原因说复杂也复杂，说简单也简单。一部分当然是投资需要。受半导体产业的带动，台湾近年来经济增长迅猛。台湾的媒体甚至在报道里称，2024年台湾人均名义GDP已经超过了日本。2025年台湾GDP增速依旧维持在8%以上，大量新富阶层正在出现。对于这些人来说，东京的房产比台北还便宜，没有不买的道理。

NHK电视台的记者来到台北一家大型房地产公司采访。该公司每年大约代理800套日本房产交易。就在采访当天，遇见一位在半导体相关企业担任高管的40多岁男性。他已经在东京丰洲买下一套高层公寓，从公寓房间里就能看到彩虹大桥和富士山。据这位高管表示，“台北的新建住宅价格已经涨得太高了。和世界主要城市相比，东京反而显得相对便宜。从汇率来看，现在也是绝佳的投资机会，所以我一直在寻找新的房源。”台湾房地产公司日本事业部经理柳政亿也分析认为，“需求还会进一步扩大，而且需求也越来越多样化，不只是住宅，还有人希望购买商铺、旅馆，甚至一整栋大楼。”

另一个让台湾人抢购日本房产的原因就有些敏感了，那就是高市早苗所谓的“台湾有事”。NHK记者还采访了一家在台北设有分公司的日本房产公司。这家公司面向台湾客户的日本房产代理业务，在5年间已经增长了约4倍。在该公司举办的房产说明会上，有一位70多岁的前大学教授听得格外认真。他的孙女目前6岁，希望未来能送到东京上大学，所以打算提前给孙女购入一套房产。他说自己尤其喜欢东京港区，认为那里“文化气息浓厚、先进开放”。这位台湾的前大学教授也明确表示，自己在考虑下一代的未来时，已经将“台湾有事”的可能性纳入风险中。“台湾未来会变成什么样，谁也不知道。我是在考虑政治风险之后才选择的日本。日本在文化和价值观上都与我们接近，我们也更容易融入这里的社会。”看来，台湾人为后代准备的后路，就是在日本买一套房。

至于日本人心中房价上涨的罪魁祸首——中国大陆人，在日本政府公布的这组统计数据中，居然不到一成，相比台湾人占比六成以上，几乎可以忽略不计。当然，我们也要看到，日本政府的此次统计调查，是基于房地产登记信息进行的，并不包括持有永住签证和工作签证等的在日本拥有常住地址的外国居民。那些利用空壳公司进行交易的，又或者是由日本人代持的房产，也无法被纳入统计。