不动产诈骗案件频发 热播电视剧《地面师》具象化

据日本国土交通省调查，截至2025年1月，大阪市内范围内的住宅均价已经连续4年上涨，涨幅达到5.8%。而南区的道顿堀等商业街区的涨幅更是高达22.6%。

与大阪土地价格持续同步上升的，还有不动产诈骗案件的数量。

日前，大阪警方逮捕了一位29岁不动产行业从业者与两位同伙，理由是，他们假冒大阪市阿倍野区一栋公寓楼的管理者，向买家收取定金。就在主犯前往约定地点收取定金时，埋伏的警察将他团团围住。

据交代，这位从业者因欠下四百多万的赌债而动了邪念。他找到一栋空置的公寓楼，假冒管理方的身份，用伪造的合同对外募集投资人。

还有更恐怖的。2025年6月，在大阪最繁华的南区，一个涉案金额高达14亿日元的诈骗团伙浮出水面。该诈骗团伙利用伪造的驾照和印章，先后对3栋公寓楼和某黄金地段的土地进行产权变更，在实际业主不知情的情况下出售。有意思的是，该犯罪团伙由四男一女构成，恰好与此前热映的电视剧《地面师》相同的人物设置。

熟悉该案件的司法书士分析，由于东京的不动产价格一路高涨，不少投资者将目光投向相对处于低位的大阪，他特别提醒投资者，不能仅听信卖家一面之辞，应该选择信誉良好的不动产中介机构，并加强对不动产项目的实地考察。