房地产答疑：长辈留下的遗产房应该怎么分割

读者咨询

我们兄妹三人在国内有一份遗产，是被政府冻结掉的一户私房老宅。产权上建筑面积67平方米，我们本想办理产权证上户名变更及产证分割，但房地局提出目前房地块已冻结等待动拆迁。因是一笔遗产，我们协商好同意各自分割了面积，分别是我23平方米、哥哥22平方米、妹妹22平方米。现在哥哥提出要将他名下的22平方米以现金10000 元／平方米转让卖给我，我可不可以接受这种私下转让？

——北海道读者  张二萍

 业者答疑

这一问题主要涉及继承遗产及房屋拆迁两个方面，也是目前发生纠纷较多的法律问题。

首先，关于继承问题。兄妹三方协商分割房屋面积，因三方所得面积并不均等，应当要注意订立书面协议。依据《继承法》的有关规定，在没有遗嘱的情况下，应当按照法定继承进行。如果被继承人仅有兄妹三个第一顺序继承人，那么，他们三方应当平均分配所有遗产。三方经协商一致对遗产进行处分，该行为是合法有效的。但为避免以后三方发生纠纷，最好三方就遗产的分割订立书面协议。

其次，关于拆迁问题。依据有关法律及政策规定，房屋拆迁后对被拆迁人有两种安置方式，一种是实物补偿，一种是货币补偿。

你哥哥提出要将他名下的22平方米以现金10000 元／平方米转让卖给你，他的自愿转让行为未违反法律规定，且不损害其他人的合法权益，因此，你可以接受你哥哥的这种转让方式。