东京就连二手房都这么高不可攀了？

日本房价坚挺，这是有目共睹的，但持续的上涨却让很多日本民众感到了压力。

今年5月24日，日本房地产调查公司东京KANTEI公布了4月份东京都二手房的平均期望出售价格，据统计比4月份上涨了0.5%。其中东京都核心六区（千代田区、港区、中央区、文京区、新宿区、涩谷区）70平方米的二手房，期望价格达到了1亿225万日元（约合人民币517.31元），这已经是连续3个月刷新近20年来的最高价。

综合东京都23区整体来看，合同成交价超过1亿日元的物件有694套，其中超过3亿日元的有315套，将近一半的比例。从这些数据不难看出，日本房价的上涨是“肉眼可见”的清晰。

从经济学的角度来说，期望价格是不动产买卖双方对于日本二手房价格的心理定位，会直接影响双方的交易行为。当期望价格上涨时，购房者会增加当前的需求，而卖房者则会减少当前的空房供给量。反之，一旦二手房的期望价格下跌，购房者会减少购买需求，卖房者则会更倾向于出售房子。

从这个理论来看，二手房价格持续上涨，不仅不会遏制购房者的买房欲望，反而会进一步抬高房产价格。实际上，房价上涨的幕后推手，并非单纯的理论分析，而是物件性质在悄无声息地发生改变。

东京KANTEI的主任研究员高桥雅之分析认为：“东京都二手房的价格上涨，会让有实际居住需求的家庭削弱了改善居住条件的期待，但不会削弱投资需求。尤其是在交通位置便利的中心地段，房价越是上涨，投资越是坚挺。”

诚然，日本是一个地区经济发展不均衡的国家，经济资源过于集中在东京都，而“核心六区”的概念被过多地引入房地产交易市场，让很多在日居住的外国人以及海外投资者对千代田区、港区、中央区、文京区、新宿区、涩谷区这6区产生了过高的投资热情，再加上一些类似于WORLD TOWER RESIDENCE高端物件的交易，直接抬高了这些地区的房价，进而又拉高了东京都整体的二手房交易均价。

另一方面，由于东京都内或相对市中心的物件相比于郊区或农村的物件，市场风险小，既容易招租，也更容易出手，因此也受到投资者们的青睐。

综合这些因素来看，日本二手房房价的上涨虽然具有长期性和普遍性，但考虑到二手房的物件价格，与房子所处的位置、房龄、周边配套设施等因素息息相关，不同物件之间的价格也存在参差不齐的现状，因此并不意味着所有的二手房都是价格高点。

对于有购房需求的在日华人华侨以及国内投资者来说，现阶段仍然是购房投资的好时机。未来较长时期内，东京都二手房的价格或将持续维持小幅上涨的趋势。（作者系涉日业务中国律师）