管他赌场开不开，关西的公寓住满了人

方言、性格、美食……对于日本人而言，关东和关西的争论，无处不在。

这一次，争的是单身公寓的空置率。

在采访中，曾有不少不动产行业的资深人士透露，以阪神地区为代表的关西不动产不如以首都圈为代表的关东不动产表现强劲且动力持久。

但最近，关西不动产从业“发出抗议”，他们说，阪神地区单身公寓空置率低到惊人。不信？来看看啊！

世博会场馆建设，如火如荼。日本首家赌场，落槌定调。旅游产业升级，2025年和2029年，政策扶持，利好明显，秃子头上的虱子，咱就不数了。

作为有态度的媒体，咱一起来看看不利之处。日本总人口数量持续减少，出生率不断创出新低，让投资者对于日本不动产未来走向的充满担忧。而日本公寓价格较十年前翻了一番也确是事实。那么，为何从业者说，“泡沫反弹还远未出现”，关西的单身公寓空置率低呢？

阪神地区，具有面向大陆国家的地理优势。“中日两国是搬不走的邻居”，那么，毫无疑问的，阪神地区就是面向欧亚大陆的窗口。靠近日本海的阪神地区，对于东亚诸国居民的吸引力，古已有之。难波也好，堺市也罢，天然的地理优势，为关西刻下外贸的DNA。时光流转到了近代，孙中山、蒋介石一众名人访日，第一站就是神户。更不要说中日邦交正常化之后，天津与神户之间的海运承载了多少年轻华侨看世界的理想。

在疫情出现之前的2019年，全年有近一千万人次中国游客访问日本，其中很大一部分游客将日本的第一站选在大阪。仅2018年国庆假期期间，就有15.9万中国游客由关西国际机场入境。如此巨大的客流量，将带给关西可观的经济活力和工作岗位，毋庸置疑。

双子都市，区位优势不容忽视。仅需30分钟车程，即可从大阪到达神户市。就算在“小日本”，两大都市间如此显著的区位优势，也是少有的。被称为大阪中心六区的中央区、西区、北区、天王寺区、浪速区和福岛区，始终是热点区域。而大阪地铁中央线串联起世博会场和筹备中的大阪公立大学森之宫校区，沿线区域行情更是看涨。

汇集阪急、阪神和JR三条轨道交通线路的神户三之宫站附近，散布大型商场、餐厅、旅游集散中心、长途汽车站等资源，北接北野异人馆观光区，西南毗邻风景优美、商企林立的神户港，无论是商务、旅游还是生活的需求，在三公里半径内可以全部满足。因此，这一区域同样是不愁租客的黄金区域。

阪神的这些重点区域，商业设施密集，商企聚集，临近这些区域的单身公寓，更容易被企业或机构看中，签订长租合同作为员工宿舍使用。空不空置，都和投资者没任何关系了。

看人吃肉，怎如自己喝汤香啊，话题转到华侨华人投资者关注的收益。

日本房东不愿意把房子租给外国人，是台面之下的隐疾。相对而言，外国投资者，不易受日本社会的潜规则影响，不挑租客，房子自然更抢手。

同时，由于日本不动产行业存在着，二手房在进入交易市场前需重新装修的传统。装饰一新的房源，必然是租赁市场的香饽饽，这也成为空置率降低的原因之一。

收益，与投入成正比，也与风险成正比。众所周知，投资不动产的收益主要包括房租收益和出售价差收益两种。基金或机构不论，对普通人而言，稳固且持久的房租收益是长期维持生活质量最常见的方法。

诚然，业内公认关西地区的房租均价远低于关东地区。但是，反过来看，入手关西不动产所需调动的资金也远低于关东，这就是常说的“门槛较低”，入场更容易。

在加息的大背景下，韩国全租房暴雷的消息甚嚣尘上。而新任日本央行行长植田和男“没有到讨论推出宽松货币政策的阶段”的发言，为投资日本不动产划定一个春江水暖的舒适圈。

同时，在经济曲线出现动荡，国际局势紧张的大背景下，捂紧钱袋子是人们下意识的选择。同样居住条件下，房租越低的房子就越抢手，空置率也就越低下。

此外，从业者透露，由于以三之宫地区为代表的神户市城市再开发进程远低于大阪，这里的房价就更“实惠”。有兴趣者，也不妨关注一下。