大地震12年后，日本人抢购高层公寓

常听人说，年纪大了，还是习惯住低层、住带院子的平房，心安。

安全，自然是住宅最基本的概念。“豆腐渣”除外，无论是凭栏远眺的豁然畅快，还是手可摘星的浪漫情怀，住在高层公寓的乐趣，绝非三言两语能够说完。

在日本，高层公寓凭借高水准的防震技术和高品质的物业服务，成为象征身份与地位的住宅天花板。高楼层居民和低楼层居民分乘不同的电梯，无声无息间将业主的社会地位和经济实力表露无遗。日剧《砂之塔》里，家住二楼的主妇用“丈夫有恐高症”强行挽尊，在与贵妇的攀谈时遮掩买不起高层公寓的事实。写尽虚荣，令人唏嘘。

原以为，高层公寓只集中在最能代表日本经济实力的东京、大阪和名古屋三大都市圈，但近来的趋势却变成了以北海道札幌市、宫城县仙台市、广岛县广岛市、福冈县福冈市为代表的四个政令指定都市，异军突起。

根据《地方自治法》规定，政令指定都市是指常住人口超过50万，在市政建设、城市规划、行政管理方面拥有较高自治权的地方城市，大约对标国内的副省级城市。目前，全日本共有20个政令指定都市。

根据日本国土交通省提供的数据，2021年日本三大都市圈的地价与前一年持平，而札幌、仙台、福冈、广岛四个政令都市的地价则同比增长4.2%，2022年更是达到同比增长6.6%。除这四地外的其他地方城市，地价则呈现小幅下跌趋势。嗅觉灵敏的开发商早已经布局札幌、仙台四地。

以札幌为例，JR札幌站、地下铁札幌站、新札幌站和大通公园站为发轫点，拔地而起的高层建筑，接连出现。2023年，日本全国将有47栋高层建筑竣工，其中就包括位于札幌的这4栋新增高层住宅楼。这4栋新增公寓大楼共带动1156户房源进入不动产市场。

不担心滞销？开盘次日就被预订一空，引发日本不动产从业者的高度关注。除当地居民外，购房者中有不少是首都圈及海外的投资者。

当地居民现身说法。住在年均积雪量高达五米的札幌，仅仅是冬季清扫屋顶、庭院和门前积雪的体力活，就能劝退许多人。而考虑到独立取暖、冬夏温差下外立面的修缮等棘手问题，一户建的后期维护成本更是远高于公寓。高层公寓大受欢迎，也就不难理解了。

提起日本，多半就要谈及地震多发的问题。不过，日本社会有个“共识”——地震发生时，神情紧张、夺路而逃的一定是刚到日本的外国人。眼见身边的日本同事一边关掉手机地震警报，一边泰然自若的继续工作，久而久之，在日华人也可以若无其事地看着瓶瓶罐罐乱跳。因为，日本的房子都抗震，越是高层越安全。

绝非痴人说梦，这是日本在一次次震后涅槃中总结出的经验。早在1924年，东京大震灾的第二年，日本就将防震标准写入法律，落实在建筑施工过程中。日本所有的建筑都必须符合“耐震、制震、免震”三者其一的建筑标准，高层建筑在建造时更是必须选择防震效果更好、对建筑物损害更小、成本也更高的制震甚至免震标准，即在地面和地基间增加橡胶隔层吸收地震时的能量，或者用铅、钢、橡胶组成摩擦滑动部件，消解地震产生的强大动能。

将于2023年竣工的高层建筑中，有3栋高层住宅楼位于宫城县仙台市。这种加设隔震装置的高层公寓，在当地同样热销。2011年3月11日发生的东日本大地震，给仙台人留下了悲伤的记忆。高层公寓在仙台市越来越受到追捧的理由，也与地震有着直接的关系。事实上，9.1级的东日本大地震对于高层建筑几乎没有损害，造人员伤亡的直接原因是海啸的发生。

物联网大时代，数据瞬时传递，物流朝发夕至，远程办公给打工族提供了更多选择，更有走在时代前列的科技企业用打“飞的”上班来吸引创新型人才。东京圈动辄上亿的高层公寓，吓退了不少中间层，但换到地方城市，“登高望远”就是小菜一碟。地方政令城市高层公寓的购房者中，年薪超过1000万日元（约合51万人民币）的家庭仅占整体的三分之一。反过来说，年薪低于1000万日元的购房家庭则占据三分之二的江山。购房者中，年薪不足500万日元的家庭占比14.5% ，年薪在500至600万日元之间的家庭占比18.9%。这里提醒一句，日本人通常所说的年薪都是指税前。

日本某不动产平台针对高层公寓自住业主发起一项关于满意度的调查，得到的结果是，55.6%的业主“非常满意”，40.0%的业主“比较满意”，仅有4.4%的业主表示“略有遗憾”，无一人答复“不满意”。也就是说，95.6%购买高层公寓的业主相当认可自己的决策。

以前艳羡日本处处一户建，人人买起“小别墅”；久居日本才明白，日本高层公寓的单价远高于“又得房子又得土地”的一户建，知名开发商开发抑或优质地段的高层公寓，同样需要参与摇号才有可能买到。

不过，说实话，看到税前年收入未达25万人民币的日本家庭就敢买结实抗震、服务过硬、交通便利、视野开阔的高层公寓，多少是有点酸了。