在日华人购房的福音

首届东京华语售房说明会7月5日举行

中国进入WTO后，大批外国企业进入中国，一批中国企业杀出国门，在日本的不动产行业中也出现了中国顾客，由租房到买房的质变的飞越。万余在日公司，4万在日白领知识分子，600家在日本投资建立事务所的中国政府代表和中国优质企业，都在改变不动产的战略布局，要在日本买房，买不动产。要长期扎根日本，立足国际市场。

趁此春风，传出将在东京历史最悠久的帝国饭店，举行日本首次华语售房说明会的喜讯。这是一个历史性的标志，它无可争议地表明了中国在日渐强大，在日华人也在日渐强大。我们已经可以作为不动产的潜在主力顾客堂堂登上日本不动产市场。这一消息也引起了日本新闻媒体，电视媒体的注意。恰似——

报晓迎春花开，

燕子衔泥春来。

格外瞩目。

帝国饭店欢迎你 中国腾飞

可是到底是谁慧眼先知，大胆出击的呢？它就是在最近购买了新日本纺织（大证2部）61%股份，日本桥仓库（东证2部）30%股份的两大上市企业的アセット·マネジャーズ株式会社，该公司是世界著名的美国纳斯达克上市公司，注册资金，6亿日元。这是一个从事不动产交易，基金运营，金融买卖，企业更新重组，具有新概念的大型资产运营公司。

アセット·マネジャーズ株式会社社长古川令治，曾任日本长期银行驻广州首席代表多年，对中国有深厚的了解，对中国有强烈的感情。他在买收日本大型企业，进行不动产活用的同时，积极促进，中介日中之间的不动产商务和两国企业之间的资产交流。同时为中国企业的日本进出，为在日华人的生活安定办实事。中国企业进出日本，必定要有事务所，在日华人是中日之间的桥梁，要生活安定必须生有家居。这是一个已经有的和正在高速发展的市场，其潜力无穷。

想买房的中国顾客很多，现在也是买房的好时机。但是对于外国人，日本的不动产销售实在是太复杂，光签署的条约就得有一本书厚。此次售房说明会，将向来宾介绍房屋、事务所、店铺的价格、式样、地点、手续、贷款等实际办理问题，并将提供大量售房情报和租赁情报。地点就在皇宫和日比谷公园对面的帝国饭店别馆第17层，アセット·マネジャーズ株式会社本部对外信息发布厅。

大业铸鼎号环球，

万家福音颂春秋，

丰足裕泰和相处，

治来广镒看风流。

这四句律诗是一位文人对アセット·マネジャーズ株式会社经营业务的写照。

新的理念新的公司

Asset Managers是一个灵活运用基金和使资金流动化的专业集团。以不动产项目的投资为中心课题，将各种金融手段运用在企业的资金，资产，证卷，中介，改组各项集资事业中。顾客对象基本上全是日本一部，二部的上市会社和海外的大手专门买卖企业，不动产专业的财团。该公司成立于2000年3月，社长古川令治，大阪出生,慶応大学毕业，毕业后一直在日本长期信用银行工作，海外工作经历丰富，还曾经担任过长期信用银行驻中国广州市的首席代表。公司创立后的第一个大仗，是将西武百货公司的池袋店证卷化上市。古川社长他力排众议，将早期的评估价格提高许多，最后达到了西武池袋店“1080亿日元”证卷化的惊人成绩。

独具慧眼的不动产活用法

2002年11月古川先生运用企业再生基金，将大证二部上场的新日本纺织会社61%的股票买进。原有机器及部分不动产立即处理卖出，原在熊谷的厂房改为仓库进行租赁业务，将仓库重新个体证卷化进行改造后再上市。在大环境不景气，在总公司濒于破产中，以一个子公司的不动产活用为突破口。

“与其一同战死，不如择良求生”。Asset Managers株式会社的做法没有任何人情味，没有日本的家族式传统风格，反而带有浓厚的美国纯资本风格。在日本不动产行业颇受瞩目。最近日本各大经济报又爆出新闻，不动产传奇人物古川社长又收买了第二家日本上市企业日本桥仓库的主要股份。

利用海外资金，在日本建立不动产专项基金，将不动产项目证卷股票化，是Asset会社的新战略。现已实施的一项基金，总额30亿日元，以低廉的价格购买关东圈，关西圈的空闲办公楼，住宅楼，然后改修出租或出售。预计1年就可完成资金的回收和分红。

此外还有国内公司的国外进出，国外公司的日本进入，不动产办公楼，仓库，停车场，工厂，百货公司等买卖的中介，斡旋，评估等业务。当前和香港的著名企业买卖专业公司VCCEF保持着密切的接触，以香港为据点，开展国际业务。

在日华人购房的福音

アセット·マネジャーズ会社的业务对象开始只对公司，不对个人，从未对日本个体顾客进行交易。但从前年开始，在会社的东京都新宿区大久保2-7-1的办事处，开展了对在日华人的卖房，租房业务。时间虽短，深受在日华人欢迎，拜访客户多，成交率高。很多在日华人是头一次接触到以中文方式销售房屋，买房是大事，最怕皮包公司，和アセット这样大的会社交易，在心理上有信赖感，会社广大的信息源，使可挑选的范围很丰富。

但这样有实力的大公司，为什么要做这种小生意？在日比谷公园对面，帝国饭店别馆17层，古川令治社长的办公室里，笔者也冒昧地提出了这一质朴问题。古川社长笑道“中国古语讲，做好事难，坏事容易，真是这样。”社长不愧5年常驻广州，对中国很熟。他讲这件事情在初期，完全是一片好意，因为他对中国有感情。而且公司在创业初期就有中国人出力协助。

当然也有立足长远，发展潜在的大陆客户。因为毕竟在日华人是中日两国的桥梁，中日两国联手发展才可促进亚洲繁荣。通过给在日华人提供方便，解决他们的实际问题，可以建立许多关系，可以又很多机会。但是在现在，公司对在日华人出售房屋仅仅是“塔达”，只求不赔，不求盈利。听了这个解释，我对古川社长充满了敬意。

租房不如买房 买房还需抓紧

经济崩溃，四面楚歌，看似绝路，暗藏花柳。日本经济十几年的低落，倒给消费者带来一个福音，就是廉价购房。现在东京都圈内的公寓平均价格才到3900万日元，经济崩溃售房价格大降，可谓机不可失，失不再来。アセット会社准备将针对中国顾客的华语售房会长期定期，在每个月第一个星期六举办下去，请大家积极报名参加东京首届华语售房说明会。由于座位有限，参加者请事先电话联系。

时间：2003年7月5日，星期六，下午1—4点。

地点：东京都千代田區內幸町1-1-1帝国饭店别馆，正式称呼外来语インペリアルタワ—，第17层。

联系人：万、岡田

E-mail: info@assetmanagers.to