日本房产市场明暗分明 三井三菱两巨头拉开距离

三井不动产和三菱地所，是日本两家最大型房地产公司，其业绩的基础都在于办公楼的租赁服务，而且都在东京都的中心地带投资建造了塔楼。

据《日本经济新闻》消息，11月7日，三井不动产和三菱地所相继发表了2019年4月到9月期的连结决算。

三井不动产的营业利益比2017年同期增长了6%，三菱地所却减少了14%，可谓明暗分明。不过两家房地产公司在办公楼的租借领域都保持着较好成绩。

从今年4月到9月的销售额来看，三井不动产比2017年同期增加3%，达到8887亿日元，东京都中心地带的塔楼也在顺利交付使用。本期的签约户数进展率在9月末达到了94%，面向个人的中介件数也涨势可喜。三井不动产的取缔役浜本涉透露，“下期也很值得期待。”

三菱地所今年4月到9月的销售额比2017年同期减少7%，为5353亿日元，劣势主要表现在东京都中心地带的塔楼销售上。

三井不动产与三菱地所的事业基础，都是办公楼的租赁服务，目前都呈现平稳上涨趋势。三菱地所已经将即存的办公楼租金上调，9月末的平均租金达到1坪2万7177日元，同比上涨了3%。据三菱地所取缔役片山浩透露，“办公楼没有下滑倾向，依旧需求旺盛。”

9月末的三井不动产的办公楼空室率仅为1.8%，去年同期是2.7%。2020年3月期的通期纯利益预计比前期增长4%，预计可达到1750亿日元。