日本五大银行房贷利率齐涨至3.375% 越来越多人选择超长期贷款

在日本买房越来越难，不仅外国人难买，日本人也难买了。各大银行纷纷上调住房贷款利率，买房的压力越来越大。

据《读卖新闻》10月1日报道，日本五大银行30日公布了10月起适用的住房贷款利率。瑞穗银行、三井住友信托银行和理索纳银行将浮动型住房贷款基准利率上调0.25个百分点，加上9月已经上调利率的另外两家银行，目前五大银行的浮动型房贷基准利率均达到3.375%。

浮动型房贷约占日本房贷合同的八成。10月起，新签订贷款合同的客户将适用调整后的利率，现有客户则预计从明年1月左右开始适用。与此同时，五大银行针对信用条件较好的借款人提供的最优惠利率也升至1.195%至1.7%，全部超过1%。

固定型房贷利率同样上涨。五大银行同步上调了与长期利率挂钩的10年期固定贷款利率，基准利率升至5.70%至6.99%，最优惠利率则为3.6%至4.965%。

此次房贷利率上涨与日本银行持续加息有关。日本银行6月将政策利率从0.75%左右上调至1%左右，9月又进行了追加加息。随着利率继续走高，日本房贷利率未来仍存在进一步上涨的可能。

在这一背景下，日本购房者开始选择更长的贷款期限，以降低每月还款负担。

日本住宅金融支援机构今年1月进行的调查显示，选择“超过35年至40年”和“超过40年”贷款期限的人合计达到23.4%，远高于2022年10月调查开始时的9.5%。

不过，大家都知道，延长还款时间不过是把压力往后拖。虽然每个月还的钱少了，但是最终要还的钱反而更多。

例如，三井住友信托旗下“资产的未来研究所”测算，借款5000万日元、年利率1.5%的情况下，如果将还款期限从35年延长至50年，每月还款额将从约15.3万日元降至约11.8万日元，但总还款额则会从6434万日元增加至7115万日元，整整多出681万日元！

对于在日本买房、正在偿还房贷的人来说，超长期贷款虽然能减轻每个月的还款压力，但也可能导致退休后仍要继续还款，因此需要谨慎考虑。