海外游客买爆日本专柜 三大百货投入1200亿扩建引流

集体围猎高净值！近期，约四成日本百货店访日游客销售额迎来显著增长，入境消费红利持续释放，海外消费正重新成为百货业拉动业绩的重要增长来源。

《日本经济新闻》8月26日报道，随着奢侈品和高额消费持续回暖，日本三大百货集团开始加码实体门店，三越伊势丹、高岛屋和J.Front零售集团2026年度主要商业设施设备投资预计合计达到1212亿日元。这是三家公司投资总额自2019年度以来首次突破1000亿日元，在过去10年中仅次于新冠疫情前的2018年度，成为同期第二高水平。

其中，高岛屋包括旗下商业开发公司在内，计划投入约500亿日元，达到8年来较高水平。投资重点之一是强化旗舰店高端品牌布局，东京日本桥店等核心门店将改造欧洲奢侈品牌卖场，横滨店高端品牌区域面积则计划扩大约两成。

三越伊势丹预计投入287亿日元，投资规模恢复至2019年以来的较高水平，并继续推进银座三越等首都圈三家核心门店升级。

J.Front则计划投资420亿日元，今年6月已在名古屋开设高端商业设施“HAERA”，路易威登、卡地亚、香奈儿和爱马仕均进驻，并设置旗舰级门店。

日本百货店协会数据显示，今年7月全国百货店销售额按可比门店计算同比增长5.1%，达到4889亿日元。其中，包括奢侈品牌在内的服饰配件等商品销售额增长10.1%，明显高于整体增幅。

另外野村证券测算，以7月底日经平均股价64362点计算，日本家庭持有的股票和投资基金资产较2025年底增加约70万亿至80万亿日元。按照既有研究中约3%的财富效应估算，由此带来的个人消费增量可能达到约2.2万亿日元。

日本百货企业正在把更多资金投向奢侈品牌、核心商圈和高净值客群。海外游客消费回升叠加日本国内资产价格上涨，正在推动东京、横滨、名古屋等主要商业中心的新一轮高端零售扩张。