房龄50年竟有20多人排队等！日本老旧公寓迎来翻红

日本新建住宅价格持续攀升、居住空间不断缩小，建成已有数十年的老旧公寓迎来了“第二春”。

据《日本经济新闻》7月11日报道，从东京、大阪到名古屋，一批拥有独特建筑风格和优越区位条件的中古公寓，不仅资产价值保持稳定，部分房源甚至出现20多组购房者排队等待的现象。

所谓中古公寓，通常是房龄在30年以上、经过长期使用仍能保持甚至提升市场价值的老旧住宅。这类住宅一般拥有优越地段和便利交通，周边生活配套完善，居住环境安静、绿化良好，同时具备开阔视野、良好采光等条件，并依靠规范的物业管理和定期维护保持建筑品质，因此在居住价值和资产价值方面具有较强的竞争力。

日本不动产经济研究所数据显示，2025年日本全国新建住宅平均售价达到6556万日元，同比增长7.8%，连续刷新历史最高纪录。受建筑成本上涨、土地供应趋紧等因素影响，不少开发商通过缩小户型面积控制总价，大面积住宅供应不断减少。

在这一背景下，上世纪六七十年代建设的大户型公寓重新进入购房者视野。这些公寓大多位于成熟城区、高地或交通便利区域，拥有较好的采光、通风和景观条件，二手房较低的购置成本也让购房者能够投入更多预算进行室内翻新。

位于大阪府箕面市的一处公寓成于1976年，距今已有约50年历史。项目依山而建，采用阶梯式布局，建筑风格辨识度较高。尽管房龄较长，但由于房源稀缺，目前已有20多组购房者登记等待。

除东京、大阪外，这股热潮正逐步向地方城市扩展。随着社交媒体上老房翻新案例的不断传播，越来越多家庭开始关注这类老旧公寓。

在新建住宅价格持续高企，购房需求不断变化的背景下，兼具区位优势、建筑特色和较大居住空间的老旧公寓，正吸引越来越多购房者关注。