韩国房产外流加速引恐慌 57%系中国人购买

韩国人最近最大的精神内耗，就是买房难。难的不是房价离谱，是买房的人更离谱。

韩国国土交通部近日发布的最新统计显示，截至2025年6月底，外国人在韩国持有的住宅总数达到10万4065户，与去年底相比再度上升。在韩国房地产整体趋稳的情况下，涉外住房结构与区域分布的持续变化，引发韩国社会内部新的关注与讨论。

据韩国《中央日报》报道，韩国首都圈依旧是外国人购房最集中的区域。京畿道超过4万户，首尔超过2万4000户，仁川突破1万户，三地合计超过七成。韩国特有的城市更新和商圈集中，使公寓及多世帯住宅长期成为外籍购房者的主要目标，所占比例超过九成。

从国籍来看，中国籍持有量达5万8896户，占比超过56%，远高于其他国家与地区。美国约2万余户，加拿大约6400余户，澳大利亚等国家持有量相对有限。与此同时，外国人在韩持有土地面积已达2亿6829万平方米，其中林野与农地占比近七成。韩国政府部门强调，涉外不动产交易均在申报、审核体系下运行，但整体规模依旧呈现缓慢扩张趋势。

11月17日，韩国国土交通部公布“2024年度居住实态调查”，内容之一是要在首都首尔购置房产，必须14年不吃不喝把工资全部存下来，才有可能成为“有壳族”，比2023年的增加0.9年。

近期更令韩国社会不安的是，围绕涉华议题的街头行动明显增多。9月起，首尔明洞、大林洞等地连续出现抗议活动。一些集会者举起标语、高喊口号，矛头直指中国游客和相关政策，叫喊声在主要商圈多次回响。部分路段因人群聚集出现短时拥堵与管制，一些商户反映经营秩序受到影响。韩国媒体用“密集化”“持续性”“社会紧张度上升”等词汇形容相关动向，认为警力投入与街区秩序维护压力均在加大。

当房市结构、商圈秩序与社会情绪同时被推上前台，如何让政策、市场与民意重新对齐，正成为韩国不得不面对的现实考题。