上半年日本不动产投资破3万亿 东京稳坐世界第一

日本楼市最近“风波不断”，一会要限外国人，一会政策加码。然而，压得越狠，楼市反弹越猛！外界的声浪，不仅没让东京退缩，反倒把它抬到了全球第一！

据美国地产服务公司仲量联行的数据，2025年上半年日本不动产投资额接近3.2万亿日元，同比大增22%，首次突破3万亿日元大关。在全球城市排名中，东京领先纽约和达拉斯，稳居首位。

东京市中心办公楼交易最为频繁，占整体交易的53%。其中，三菱地所收购“赤坂公园大楼”、华歌尔出售京都大楼等大型案例，均拉升了交易热度。

从区域上看，东京都中心五区投资占比升至56%，创2018年以来新高；千叶、埼玉、神奈川三县扩张至11%；大阪因酒店投资退潮，份额缩减至10%。

海外资本表现尤为亮眼，上半年投资额高达1万零948亿日元，是去年的3.7倍。美国黑石集团以约4000亿日元收购纪尾井町的“东京花园露台”，也成为具有坐标意义的经典案例。

投资热背后的根本动力，是日本长期执行的低利率与业界对于租金上涨的预期。

仲量联行预计，2025年全年日本房地产投资额将逼近6万亿日元。下属研究部门的负责人更指出，金融机构融资积极