千代田区说都怪外国人炒卖，不动产协会说根本没关系！

东京都尤其是都心六区不动产热度持续升温，引发不同回响。有乐见全球资金涌入、促进日本经济复苏的，也有将房价高涨的原因归罪于外国人投资的。

今年7月，千代田区政府就向日本不动产协会提出“公寓交易后五年内不准转卖”的请求。在日本，行业协会具有制定政策、规范制度的作用，他们说的话可是很有分量的。

日本不动产协会在经过市场调查后，于9月19日作出回复。不动产协会认为，东京都不动产价格持续上涨的主要原因是土地价格上浮、建筑成本上涨、购房者需求强劲。投机性交易对不动产市场的影响，微乎其微。

对于是否需要对公寓的转售进行限制，日本不动产协会态度明确：“个人对财产的处置权是受到保护，必须非常慎重地讨论这个问题。”

据悉，日本国土交通省正在就外国人购房、短持转售等行为对日本不动产的影响进行调查。日本政府下一步是否出台新措施，值得高度关注。

近期日本市场政策变化频繁，听取专业建议，及时作出选择，让投资收益最大化。