想不到吧，日本不动产也开始限售了

近年来，“外国人买空日本”这一类的消息，越传越猛。

明眼人都知道，买空，当然是夸张的说法！不过，东京23区二手公寓已经连续2个月均价超过1亿日元，却是有据可查的事实。业内专家分析，建筑材料及人力成本上涨，新房上市量减少，都成为推热二手公寓的重要因素。

日本不动产经济研究所的最新数据，很能说明问题。截至2025年7月，东京23区新售公寓均价已超过1.3亿日元，同比上涨了20%。另一方面，2025年上半年一都三县的新房供应量为8053套，同比减少11个百分点。

买不起房子的日本人，只能考虑租房。尽管租金也有2%的平均涨幅，但相较于房价的幅度，就相当合理了。

供需拉锯之中，东京都千代田区先出手了。千代区，围绕皇居，覆盖日本政治中枢霞关及交通枢纽东京站，下辖武道馆、国立剧场等国立公共设施及各大部委办公楼，相当于东京都乃至全日本的政治、交通、文化的中心。

千代田区政府向房地产开发商所属协会发出通知，要求购房者五年内不准出售所持不动产，同时也将禁止同一投资人持有多处不动产。另外，千代田区有意向东京都及日本政府建议，提高转售不动产时所获差额的纳税比例。

“消失的三十年”，是过时的说法。在观望、怀疑甚至是看衰中，日本房价早就“轻舟已过万重山”。

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