美国人也在日本贷款买房？

说起美国的房子，人们的印象都是美国人住big house，房子大到一个人住会害怕，而且房价便宜，人均一栋大别墅。而提到日本的房子,人们的印象就是“兔子窝”，空间小，隔音差。但是，如今有一位地地道道的美国人，却选择在日本买房，并极力推荐美国人在日本购入房产。

这位毕业于哈佛大学，有25年以上的投资经历，上过众多日本电视节目的著名媒体评论员帕特里克·哈兰认为，“要把房子看作资产！”“在美国，人们常说投资前先买房。因为和日本不同，美国大部分地区的地价和房租基本上都是持续上涨的。因此，在美国租房生活被认为是暂时的，对于美国年轻人来说，拥有住房是迈向经济独立的重要一步。”

帕特里克到日本8年后，买了属于自己的第一栋房子。他认为：“如果把房租用于房贷的话，自己就能拥有房产了。还清房贷之后，剩下的只有固定资产税和修缮费，这让人很安心。而且在资金方面，持有自己的房子比较有优势，这才是最重要的理由。债务分为好的债务和坏的债务。房贷就是好的债务。”

那为什么这位美国人会选择在日本投资呢？用帕特里克的话来说：“日本的住房贷款条件好得可怕！” 

不妨来看看日本住房贷款的条件：

1. 可贷款范围：全日本地区

2. 可贷款物业：公寓、别墅、一栋公寓、商业大厦

3. 可贷款额度：银行评估价格的60%—75%

4. 可贷款年限：1至25年

5. 可贷款金额：1000万—3亿日元（3亿日元以上另商谈）

6. 贷款利息：2.8%—3.8%

不难看出，在日本贷款买房的优势很大！

帕特里克还表示，“日本银行贷款利率很低，如果要调整利率，一年的上涨率也不到0.5%。即使上调，对于上调幅度，日本政府也设有利率上限。日本银行要求的首付款也在逐年降低。而且，因为住房贷款加入了团体信用人寿保险，如房屋所有者死亡，那么住房贷款就会消失。也就是说，住房贷款的保险可以代替人寿保险使用！”

有人说：“应该多出首付，等存够了钱就提前还贷。”但是，既然存了那么多钱，还不如用年利率高的投资来赚钱！不要忘记自己拥有的房子也有资本收益的潜力。

日本房屋租赁市场极大。2025年的大阪世博会以及大阪赌场的兴建等，就足以让日本在未来几年甚至几十年保持旺盛的旅游需求。因为日本的房产交易制度和法律健全，房屋保险和配套服务完善，房屋出租管理简便。从资产保护和避险这方面来讲，日本其实经济政策还是比较保守的，在外汇市场上，日元也是重要的国际避险货币之一。如果在日本拥有一套房产，无疑是对资金安全的最好保障。

不仅如此，日本的房产泡沫程度也相对较低。在有过一次房产泡沫破裂之后，日本房产相比欧美等国家就显得更加安全，而且相比其他国家来说，日本房产普遍都比较便宜。房贷月供和房租相当，而且能买到比租房面积大得多、设备齐全的房子。不用说，在房价上涨的区域买房是最优的选择。扣除手续费和税金后，卖出的价格会比买入时的价格高出许多。

帕特里克评论说：“那实际上，就等于一直住在那个房子里，还不用交房租！如果能以比买入时更高的价格卖出，那部分收入就是纯粹的盈利，也就是资本利得。”