房地产答疑：二手房屋：装修超过5年将不再计入房价估算

读者咨询

我最近准备回国一次，顺便想购买一套二手房，因为我人在海外，不可能花很长时间去请人装修毛坯房，所以想买一套带装修的二手房，这样稍加收拾就可以入住，但与此同时，我又担心房主会拿装修说事，提高房屋价格。请问如何正确评估带装修的二手房？

千叶读者 张小姐

业者答疑

带装修的二手房，价格往往要高于同类毛坯房。对二手房装修价格的估算有以下原则作为依据。

首先，判断装修材料的价格和人工费。应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司咨询，以此为参考，基本可以估算出其大致价格。

其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。

具体方法是，第一年折旧10％，第二年折旧20％，依此类推。但超过5年的装修，其价格一般忽略不计。

通过上述两个步骤，购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后再将其与卖家的装修报价（将房屋总价减去同类毛坯房的价格）比较，就可以见高低了。

（株）エイチ·エム·コ—ポレ—ション会社协办

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