外国人怎么继承在日本的资产更划算，现金还是不动产？

在中国人的社会生活中，传承是一个重要的概念。如果说，家风的传承，代表了精神层面的高等级需求，那么，财富的继承，就是上一辈对下一辈最基本也是最实际的情感付出。

与此前仅仅解决自住需求的目的不同，近几年，华侨华人在日本购置不动产，更多是出于财产配置、风险分散的考虑。目的，也是为了保护家族财产，将收益最大化。

那么，一旦在日拥有资产的华侨华人出现意外，子女又该如何继承呢？怎样进行财产配置，才更实现继承者利益最大化呢？

这里，有一个绕不开的问题，就是遗产税。

有人说，日本社会基尼系数低，相对公平；有人说，日本早就提出“一亿总中流”的口号，最大程度消除了贫困。这些，更多的是表象。其背后，源于制度的确立，政策的落实。即，在日本，政府会对一定金额以上的遗产进行征税，以保证社会的相对公平。

权益所有者去世时，其拥有的所有资产都需缴纳遗产税。这些资产包括现金和储蓄、股票等证券、土地和建筑物，以及所有可以用货币形式估价的具有经济价值的物品，例如高尔夫俱乐部会员资格、贷款、专利和版权。

当然，并不是任何情况下继承遗产都需要纳税，日本的遗产税颇有些“劫富济贫”的意味。只有当所继承的财产的价值超过基本免税额时，才需要缴纳遗产税并提交遗产税申报表。基本免税额自有一套计算公式。

即，遗产基本免税额 = 3000万日元 + 600万日元 × 法定继承人人数。

也就是说，在仅有一位法定继承人的情况下，3600万日元及以下的遗产将免征遗产税。

当遗产超过这一基本免税额度后，就需要按照阶梯比例支付遗产税了。比如，超过部分为0至1000万日元，需缴纳超出部分的10%作为遗产税。超出1000万日元至3000万日元，需缴纳15%。超出3000万日元至5000日元，需缴纳20%。超出5000万日元至1亿日元，需缴纳30%。超出1亿日元至2亿日元，需缴纳40%。超出2亿日元至3亿日元，需缴纳45%。超出3亿日元至6亿日元，需缴纳50%。超出6亿日元的话，需缴纳55%。

橘庆太，日本遗产税领域的知名律师，处理过超五千起继承相关案件。在橘庆太所著《坦诚谈继承》一书中，他根据接手的案件经验，为民众提供了这样的建议——当下价值相等的房产和现金，在继承环节，选择继承房产的话，所需支付的遗产税将更低。

这是因为，对于死者的不动产而言，所对应的价值，需要根据死亡当时的市场价值进行估算。而现金遗产在继承时，仅需要根据银行账户上的数字就能够做出判断。

在日本，土地所对应的价值，通常根据所处街区的平均值来评定。同时，对出租用途的公寓通常比自主用途的公寓估价会更低一些。这是出租状态下的公寓，用途和权责更复杂。

具体来说，假设业主用一亿日元购买了一块土地，那么在官方系统中，这块土地的估价通常会以8折计算，也就是8000万日元。如果业主将这片土地用于建造住宅，就将享有政府的政策，获得一定程度的优惠，在计算遗产税时，继承人只需为大约6000万日元的价值纳税。

数字最有说服力，对比之下，给子孙留下不动产比留下现金更合算。