人口净流入4年来首次下降 东京房价正在劝退年轻人

一面是年轻人疯狂涌入的热血，一面是现实房价泼下的冷水，东漂们要撑不住了？

据《日本经济新闻》2月3日报道，日本总务省发布的统计数据显示，2025年东京都人口净流入规模为6万5219人，较2024年减少1万4066人，4年来首次回落。其中，东京23区人口净流入下降为3万9197人，较上年减少1万9607人，降幅高于东京都整体水平。从年龄结构看，2025年东京都人口净流入中，20至24岁人群为5万7263人，居各年龄段首位。25至29岁为2万642人，15至19岁为1万2944人。

尽管规模有所收缩，东京都仍保持人口净流入态势。2025年东京都全年迁入人口约为45万1843人，迁出人口约为38万6624人，全国人口持续向东京集中的基本格局并未发生改变。

不动产信息服务企业AtHome的统计显示，住宅价格和租金水平持续上升，成为人口流动变化的重要背景因素。东京23区的30平方米以下单身公寓的平均挂牌租金，一年内上涨超过1万日元，2025年12月达10万6854日元，创下自2015年1月开始统计以来的最高水平。30平方米以上平均租金也较上年同期上涨约一成。

不动产经济研究所数据显示，2025年东京23区新建分售公寓平均价格同比上涨21.8%，达到1亿3613万日元。同期，东京都23区以外地区上涨13.7%，神奈川县11.4%，埼玉县15.8%，千叶县2.7%，东京23区涨幅明显高于周边地区。

年轻人对上京的热情不减，但在逐年攀升的房价面前，能够坚持下来的却不多了。