长寿又不爱买房的日本人，老了住哪里？

虽然生老病死是人类不可避免的定律，但离世的方式如果是“孤独死”，那还是令人唏嘘和遗憾的。也正因为存在特殊清扫、房屋贬值、后续租赁困难此类担忧，许多房东将高龄单身租客拒之门外。

《东洋经济》在11月23日转发了不动产管理公司ichii董事长荻野政男的观点，他认为：“接受没有身份担保人的老年人作为入住者，对业主和房地产公司来说负担和压力都非常大。”作为房东而言，他们与租客一样都对“孤独死”充满了恐惧，一旦发生这类事件，房东不仅面临法律规定的告知义务，房屋还可能因此成为“事故物件”，导致租金下跌。随之而来的特殊清扫和遗物处理，更是费时、费钱又费心。

而就租客来说，很多老年人找不到可靠的“连带保证人”或“身份保证人”，即便房租债务担保公司可以解决租金问题，但万一老人出现健康问题（如失智）或意外，却没有人能及时出面协调处理，这个重担就完全压在了房东和管理公司身上。

如何既能守护老年人的尊严与安全，让他们安享晚年，又能打消房东的出租顾虑，保障其合法权益——这个看似相互矛盾的问题，在日本得到了两全其美的解决。

2025年10月1日起，修订后的《关于促进住宅确保要照顾者的租赁住宅供给的法律》（以下简称《住宅安全网法》）将正式启动，其中力推的“居住支援住宅”制度，堪称一剂对症良药。

这个制度的核心是引入了“居住支援法人”，它们是地方政府指定的专业机构，不仅帮助需要关怀的群体（包括老年人、低收入者、残障人士、育儿家庭以及受灾者等）找到房子，更关键的是，它们把服务延伸到入住之后——定期确认安危、提供生活支援、对接护理服务……这样一来，租客身边有了可靠的“守护者”，大大降低了“孤独死”的风险。对于房东而言，相当于请了一个专业的“售后管家”，肩上的重担和心里的不安自然就减轻了。

如果说国家政策搭建了骨架，那么民间企业的创新则为之注入了血肉。类似ichii这样的不动产管理公司开始寻求符合市场要求的运营模式。很多不动产公司设立了老年事业部，专门为老年人租房提供协助和服务，成交量逐年增加。

并且，日本还有专为女性长者打造的合租房——这堪称应对孤独的经典之作。一个整洁的、专供60岁以上女性居住的合租房可以容纳4户人家，共享一个温馨的公用客厅。老人们在这里不再是孤立的个体，而是可以互相照应、聊天喝茶的邻居。

更妙的是，这种合租屋的地下室和一楼被开辟为活动中心，面向整个社区开放。这里举办跳蚤市场、生活研讨会，让老人们不仅是住户，更成为社区活动的参与者甚至主办者，彻底打破了空间的距离和心灵的隔阂。这些设施的旨在构建一个熟人社区内的互助体系。小到购物跑腿、大到医院接送，从手续办理到登门问候，甚至身后事的委托，都可以通过网络完成。当这些服务与租赁合同和租金担保打包在一起时，房东的担忧就被极大地化解了。

可以说，“房租债务担保+生活支援配套”模式的创新，很大程度上保障了房东的利益，因为降低了房东对租金回收和突发事件处理的担忧，所以他们更放心也更愿意将房屋出租给老年人。而且随着这类出租屋及社区的完善，房东的角色也悄然发生变化，从传统的“收租管理者”，升级到了“社区护理经理”，同样，房地产公司也在逐步转型为“区域护理管理人”。

这意味着，房东或管理公司的角色不再局限于签合同和修水管。他们需要主动连接资源，成为租客与社区支援中心、福利部门、医疗机构乃至邻里之间的桥梁。例如，在制定防灾预案时，就必须考虑到高龄租客的行动不便，组织邻里互助。日本租赁住宅管理协会正在制作面向老年人的防灾手册，正是这一理念的体现。

中国同样正在快速步入老龄化社会，据统计，截至2024年底，中国60岁以上的老年人口达到3.1亿，其中超过60%为空巢老人，人数已经高达1.86亿人。他们不仅面临三高的慢性病高发风险，还有较为严重的心理健康障碍，许多房东同样对将房子租给老年人心存疑虑。通过国家制度引导、市场灵活创新、社区力量激活三者结合，在人性的温暖与市场的理性之间找到平衡点，日本的做法值得借鉴。毕竟，支持系统比房子本身更重要。