劝你买日本中古公寓的，有没有告诉你房子老了怎么办

“日本二手房好划算！”

“日本二手房真新啊！”

日本的二手公寓，比相同地段相同条件的新售公寓便宜一大截，看上去比实际房龄“年轻”不少，两厢对比，优势凸显。

二手公寓，一直是日本不动产市场的热点。但关于它的认识，也存在许多误区。YAK集团本社营业第二部三课营业主任杉野葵为我们做了详细的讲解。

日本二手公寓之所以能够“冻龄”，得益于对公寓建筑结构和公共环境的维护，对管理团队的规范化管理，以及落实到位的法律法规。

包括走廊、电梯、楼梯、管道线路、建筑主体等，都属于公共空间的范畴，将调动公共维修金进行维护。管理公司必须定期安排对这些设施的检查和维修，且必须在12至15年间进行一次大规模修缮。

众所周知，日本的土地和房屋产权可以是私有的，且是永久的。但很多人忽略了，日本同样将普通住宅的使用年限预设为70年，在保护好的情况下，可以延伸至100年。当房子已经老旧到仅靠修缮无法解决问题时，就要请《公寓所有权法》和《公寓重建促进法》出场了。

在日本，房龄超40年，存在外墙材料、管线设施老化，不符合新耐震标准等问题的公寓，就属于老旧公寓。调查显示，截至2023年底，日本共有704万套存量公寓，其中137万属于老旧公寓。再过20年，老旧公寓数量就增加到464万套。

也正因此，整个社会都更加关注老旧公寓的法律法规的完善。不久前的5月23日，出台了相关的修订细则。自2026年4月起，整栋出售、整栋拆除或整体重装老旧公寓楼时，不再需要全体住户同意，有80%住户同意即可。那些拒绝联络的房主，经司法部门确认后，可以从表决权的总数中剔除。

关注政策变化，明明白白投资，安安稳稳收益！