打包购入整栋建筑时，决不能忽视的隐性支出

不少投资者看中日本不动产稳定的收益率，选择购买整栋建筑长持出租作为一种理财方式。这种方式固然收益可观，但如果忽视交易及持有过程中可能产生的费用，就会给投资者带来不必要的经济损失。因此，能否帮助投资者安全稳固的获得收益，也是对不动产从业者专业能力的重要考验。

株式会社YAK担当营业一部1课主任梁东明针对购入整栋建筑后，投资者需要承担的费用做了具体的分析。首先是，日常的费用。比如楼道等公共环境的清洁，公共区域绿植的修剪，一年两次的消防点检，以及租客退租时的清扫等费用。不过，通常租客在承租时，已经按照约定预支了这部分费用。此外，在一九九零年代之前建成的房子，往往设有蓄水槽，因此投资者还需考虑水槽的清扫费用。

还有一种费用，不能忽视，那就是对建筑物本身进行防水、维护等施工所需的费用。“到现场摸一下，如果墙体掉色，很可能存在漏水问题”，如果不及时处理这些问题，后续造成租客的财产损失，房东还要进行补偿。

通常情况下，负责外立面及楼顶维护的施工企业会承诺5至10年的保修。因此，切记不要贪便宜，把工程委托给资质不佳的施工企业，等到需要售后的时候，施工企业已经人去楼空，就悔不当初了。

“资质健全的正规施工企业所收取的维修费用，并没有想象的那么贵，大概1.5万至2万日元每平。”去年刚给自家房产做了全套维护的梁东明提供了极具参考价值的信息。株式会社YAK旗下的装修公司就可以提供室内装饰和室外维护的一条龙服务。

此外，梁东明主任还列举了极容易被忽视的细节。比如，投资者需要确认楼梯有没有掉漆、腐蚀等情况，确认电梯的安装及大修时间，楼梯及电梯的定期维护、老旧电梯的更换等费用，都会对房东的收益率产生影响。

梁东明主任从专业的角度建议房东加购房屋保险。日本的房屋保险可承保水灾、火灾、地震等多种意外事件造成的影响，一次投保，即可提供五年的保护，且保费可用于申请退税。

小小细节，可能影响整栋建筑的安全和收益，千万不要因小失大啊！