日本首都圈新房涨势凶猛 23区均价超1.3亿日元

前一个财年，在3月底结束。关系国计民生的各类数据，也在四月陆续发布。

据《朝日新闻》4月21日报道，不动产经济研究所前一日发布的公告，2025财年东京23区新售公寓均价达1.3784亿日元。如果将范围扩大至包括埼玉、千叶和神奈川在内的一都三县“首都圈”，同期新售公寓均价为9383万日元，同比涨幅达15.3%，而同一时期，“近畿圈”新售公寓均价为5418万日元，同比上涨7个百分点。“近畿圈”，包括京都府、大阪府、滋贺县、兵库县、奈良县、和歌山县、三重县2府5县。

2025财年，首都圈全年共推出新房21659套，同比下降2.6个百分点，为1973年以来新房发售量最低的年度。在建筑材料价格持续抬升，建筑工人人工成本的增加，以及稀缺地段的唯一性等几层因素叠加作用下，“首都圈”和“近畿圈”新售公寓均价持续上涨也就不足为奇了。

不动产经济研究所首席研究员松田忠司提醒，目前虽然没有发现明确的直接的推动日本不动产价格继续上涨的因素，但近期国际局势的变化，比如伊朗问题、日元下跌等，都有可能促使日本不动产价格进一步抬高，需密切关注它的走向。

不过，细想一下，大阪在2025年成功举办世博会，进一步带火近畿圈旅游、会展、餐饮、住宿的消费，即使有这样的利好加持，“近畿圈”不动产的热度依然相距“首都圈”甚远，日本一极问题远未得到缓解。这，也是值得投资者考虑的问题。