日本主流银行再上调房贷利率廿年最高 华侨华人房贷压力加大

日本金融机构长期执行较低的房贷利率，曾经是很长一段时间内日本不动产吸引买家的卖点之一。但2024年以来，在日银数次加息的杠杆作用下，这一利好已渐趋消散。

据《朝日新闻》等多家媒体报道，不久前日本三菱UFJ银行与三井住友银行同步宣布上调房贷利率0.25个百分点至3.125%/年。这一利率，分别是日本三菱UFJ银行自2006年以来以及三井住友银行自2001年重组以来的最高值。

通常，在申请房贷时，申请人有浮动利率或固定利率等不同选择，但事实上，八成左右的申请人会选择浮动利率。那么，这小数点后的一点变化，将对大多数房贷申请人产生影响。举例来说，如果您申请了一笔35年期总额为3500万日元的房贷，那么，在2026年3月利率调整后，您每个月就要多支付4025日元。

日本三菱UFJ银行表示，针对新的贷款申请人，新利率标准于2026年3月起实施，对于已存续贷款的申请人，新利率标准将于2026年5月起执行。三井住友银行，则将于2026年7月起执行新利率标准。

另据消息，瑞穗银行方面2026财年并没有房贷利率调整的计划。

专业人士进一步解释，金融机构在制定贷款计划之初，就已经将可能出现的央行利率调整等风险考虑在内，因此，除非房贷利率继续增长5次以上，否则，浮动利率还是优于固定利率的一种选择。

如果说，日本主流银行上调房贷利率，已经对华侨华人购房者产生影响，那么，还有一些因为贷款条件不够优质，而不得不选择其他金融机构、被迫接受更高房贷利率的同胞，对于他们而言，承担的房贷压力就更大了。

利率的提升，背后是通过金融手段抑制过于活跃的经济。而“过于活跃”的，也包括租房及购房市场。所以，如果对比不断提升的租房均价，房贷利率的提高是不是也自有其合理性了？房子的根本属性是居住，对于自住性质的房贷申请人而言，利率如何波动，都不会影响安居乐业的生活基调。