政策与市场合力作用 日本不动产走势放缓  

进入2026年，日本不动产市场的暴涨势头似乎有所收敛。

算起来，这波大涨势头，已经持续了五年。日本的不动产市场，不对外国人设限，产权也没有时间限制，因此，日本不动产市场的走势，是一种完全市场化的表现。

作为重要邻国，中国游客一度将日本视为出国旅行的首选目的地。

两三个小时的航程，文明化程度极高的社会机制，尤其是，土地是私有的，这些有利条件不断吸引中国游客及投资者的眼光。只是，外国人或许没有意识到，身边越来越多的外国人，会让日本人产生危机感。

在日本社会，有一个专有名词叫作“村八分”，既是日本集团主义文化的突出表现，也从侧面佐证日本社会对于外来者，绝非开放姿态。不久前，在山口县一处海岛上发生的事情，就是一个典型案例。

隶属于山口县周防市大岛町的笠佐岛，是一处离岛，岛上居住着8位居民。2018年，3位来自中国的投资者购买了笠佐岛西侧3600多平方米的土地，在此注册了公司，并构建别墅。

但随着别墅的动工，相关投诉也纷至沓来。噪声污染、影响环境，或许只是冰面之上的理由，对于总人口仅1.3万，且其中55%为65岁以上老人的大岛町而言，外国劳动力的渗透，才是让他们更为揪心的事。町内居民成立了“保护国家与国土协会”，征集了5600多名町民的签名，希望政府能够限制外国人购买日本的土地。町长表示，日本并没有对外国业主进行任何权利限制，政府目前也无能为力。

如果您以为日本政府真的放任不管，那就错了。2026年4月1日，《不动产登记法》修正案正式落地。业主必须在交易完成后的两年之内申报地址、姓名等信息。违者将被处以最高5万日元的罚款。作为遗产继承的不动产，继承人同样需要主动申报，时间期限被放宽为三年之内。

日本公共服务系统的信息不联动，一直被人诟病。但日本政府正在建立一个名为“房地产基础登记册”的数据库，让土地所有权信息更加透明。同时政府还将设立法律法规，将无人居住的离岛收归国有，并根据需要制定离岛的土地交易规则，以确保国土安全。同时政府还将启用“智能变更系统”，方便申报者使用。

政策的大手，势必会左右日本不动产市场的走向。而另一方面，根据日本交通公社（JTB）的预测，2026年全年访日游客数量约为4140万人，将较去年减少3个百分点。日本航空及旅游方面的专业分析师乌海高太朗认为，受中东局势恶化的影响，特别是霍尔木兹海峡被封锁，国际原油价格波动不止。油价上涨，带动机票价格的上浮。旅行成本的增加，让不少人取消了海外旅行计划。那么，与之相对应的，外国人对日本不动产的需求及投资意愿，也将出现停滞甚至萎缩。

换句话说，目前是日本不动产一个难得的观察期，属意于日本不动产的外国投资者正好可以利用这段时间多点了解和分析。