对外籍买家限购 2026年日本必有动作

不可否认，无论均价还是租售比，东京不动产都远较同档次世界大都会更具吸引力。而近年来日本经济的持续复苏，更让外国投资者看到后续的盈利可能。

外资的持续流入，引发朝野的密切关注，有关日本将出台新政，针对外籍买家制定限购政策的消息甚嚣尘上。当然，推出一项新的制度不是儿戏，日媒提前吹风。《西日本新闻》1月13日的报道，援引美国不动产中介协会的数据，2025财年预计共有78100件房地产由外籍买家收购，其中，15%是中国籍，其次是加拿大籍、墨西哥籍。

目前，全美50个州中有30个州，对外籍对不动产的收购或注资设定了限制。特朗普政府也表示，将从2026年7月起限制外籍卖家购买美国的土地。

韩国自2025年8月起，对外籍买家收购或注资首都圈房地产进行限制。据韩国国土交通部统计数据显示，此举已取得明显收效。2025年9月至11月间，涉及外籍买家的不动产交易量同比减少4成。

在泰国、菲律宾等东南亚国家，外籍买家被禁止购买本国土地或附带土地的独栋建筑。外籍买家不得拥有土地所有权，只能获得租赁权。

日媒还对比了中国对于外籍买家的限制，比如“根据工作或定居经历对购房资质进行限制”“只能购买一套住宅”“只拥有土地使用权”等。

其实，毕竟事关国防安全及稀缺资源，有关外国人在日本购买土地的争议，已有些年头。年年有人抗议，可始终没人站出来做斩断输血线的恶人。毕竟，从泡沫破灭的残局中逐渐复苏的日本经济，需要有人盘活土地资源，那些无人继承的破旧房屋也等着接盘。这一次，史上第一位女首相看来要来点不一样的操作了。