在日本经营旅馆，靠什么放大收益？

将一整栋建筑改造成旅馆，可以规避日本对于民宿运营时间的限制，获得更大收益，因此，这也成为不少能力有余的投资者的选择。

但，什么样的房源才适合运营旅馆呢？

如果投资者购入的房源，附带建筑物验收完成书，同时也符合消防、安全要求，就可以进行用途变更，用来运营旅馆。不过，要注意的是，处于纯住宅区域的房源，无论资质如何齐全，都是不能进行旅馆运营。

投资者如果购买土地自建旅馆，设计师和施工团队会按照投资者的需求进行设计和施工，这样的物业更容易通过运营资质的审批。但自建物业涉及较长的审批和建筑时间，这部分时间成本，是一笔不小的支出，投资者也需要注意。

交通枢纽附近，繁华街区周边，有客流量保证的都市型旅馆，自然是不错的投资选择。历史古城，驰名温泉，坐拥自然或人文资源的度假型旅馆，同样吸引深度游的体验者。

专业的民宿运营团队，会根据投资者的需求改造旅馆。鲜明的风格，贴心的设施，朱砂痣还是白月光，都市型旅馆还是度假型旅馆，都会成为游客流连忘返、口耳相传的特色旅馆。

YAK集团旗下YAKアセットマネジメント可以为投资人提供民宿及旅馆经营资格的申请、建筑物改扩建等服务。据负责民宿运营的清濑灰二介绍，不久前，公司帮助购入位于东京都内某交通枢纽站附近，一处标注为“不可再建”的房源的投资者，完成了旅馆业务的申请，并顺利获得审批。目前，该物业已经处于运营状态，入住的游客普遍反馈良好。因此，被标注为“不可重建”的房子，并非投资禁区。如何盘活“死局”，全看专业能力。