居然有人相信，在日本有房就能开民宿？！

不知从何时起，海外投资者中流传着这样一种说法，在日本买房就能开民宿，稳赚不赔，还能获得经管签证。

事实果然如此吗？YAK集团旗下株式会社YAKアセットマネジメント的民宿运营担当清濑灰二从专业的角度提供了意见。

日本的民宿可分为三大类：适用《新民宿法》的民宿，特区民宿，以及旅馆。

通常来说，适用《新民宿法》的民宿，全年最多可以运营180天，且必须委托管理公司。

特区民宿，指在东京都大田区、大阪府、千叶市、北九州市等日本批准的国家战略特区内开设的民宿。它们不受180天的时间限制，

旅馆，不受营业时间的限制，但启动资金较大。往往将不少投资者拦在门外。下期视频，咱们单独谈谈经营旅馆应该注意什么。

说回民宿，这里需要特别提醒的是，具体到某一处房源，必须密切关注所在区域实施的政策。比如，东京都杉并区就规定了，位于居住专用地区内的空置型民宿，只允周五正午至周一正午这72小时运营。但同时也规定了，如果属于房东同住型的民宿，则不受此限制。

还有一些建筑年代过久的房源，通常不符合当下的消防或建筑标准。即使总价明显偏低，投资者也不能任性出手。

此外，处于防火强化地区、文教区的房源同样不能开设民宿。

当然，如果要求海外投资者掌握这些具体信息，确实有些强人所难。这个时候，口碑过硬、资质良好、受到市场严格监督的上市企业，就更值得信赖。