如何改造旧公寓，才能俘获游客的心

购买日本中古公寓并将之改造为民宿，整个流程对启动资金的要求较低，投资者还可以借此申请经营管理签证，如此一举多得，自然成为不少投资者感兴趣的话题。

什么样的房子适合改装为民宿？如何运营才能让民宿拥有络绎不绝的客流？YAK集团本社第一部二课崔宁容,从经验出发，提供了以下建议。

首先，海外游客在选择住宿时，更倾向于交通方便、购物资源集中，或者具有鲜明地方文化特色的区域。

以东京为例。山手线是环行都心的交通命脉，串联起著名景点和购物中心。因此，山手线各站点附近的区域，可以重点关注一下。像浅草寺、皇居这样，拥有文化或休闲资源的特色街区，也都是不错的选择。

当然，距离车站越近的房子，就越吸引人。具体而言，最好控制在离车站7分钟以内的半径范围内。

在日本，不少公寓楼禁止开设民宿，因此投资者需慎重选择。相对而言，购买一整栋楼改建为民宿的，更易于管理和维护。此外，一户建空间宽敞、私密性强，非常适合家庭或团体出游。不过，房龄较旧的一户建则需要进行大规模改造，这一点，请投资者务必留意。

至于装修方面，以简洁舒适、能展现日本文化特色为宜。最好采用耐久且易于清洁的材料，以便后期维护。

软装方面，建议配备高品质的床品和家具，提升住宿体验。而完善的厨房设备，高速且稳定的无线网络，全屋冷暖系统，干湿分离的卫浴设施，投影仪等娱乐设备，洗衣机、烘干机等辅助工具，以及合理的布局，都能带来舒适的入住体验，获得推荐或引流。此外，安装智能门锁和远程管理系统，可以有效地节约人力成本，且便于管理。

在此，特别提醒投资者，改装民宿，最好预先评估改造成本，制定符合实际的投资与运营计划；提前确认是否符合当地建筑、安全、消防等法规，并取得必要的许可；和所在区域的保健所联系，确认注意事项。也是不能漏掉的一环。

改造工程启动时，装修团队和民宿运营管理公司如果能同时入场，就会避免很多麻烦。

是不是学到不少干货？那句话怎么说来着，专业的事，就该交给专业的人。