房地产答疑：房产证上5个人的名字 房子归谁

我有4个兄弟姐妹，国内的爸妈留给了我们一套房子。房产证上写着我们5个人的名字，而且房产证每人手上都有一本，但是土地证只有两本，在我的两个兄妹手上。现在，我们的爸妈都过世了，爸爸临终前曾口头说过，要把房子留给我。我想知道，我们5个人手上的证件，谁的证件才是有效的，这套房子能不能归我一人所有？

               －－埼玉县读者周浩

这套房子应该归5个子女共有。因为房产证是记载房屋所有权的唯一凭证，房产证上既然写了5个人的名字，这套房子就应归5个人共有。虽然房屋一开始是您父母所有的，但在办房产证时，写了5个子女的名字，应视为其父母当时就将房屋赠与了5个子女。

您的父亲所作口头遗嘱属于无权处分。因为，您父亲当时处分的是不属于自己财产，没有法律效力。

同时，只要是房屋管理部门颁发的房产证都是有效的，虽然他们5人当中土地证只有两本，但房屋与土地是不可分物，也就是说房屋属于谁，谁就当然享有该房屋范围内的土地使用权，二者是不可分割的。没有土地证的另外3人，并不能说他们不享受房屋的所有权。

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