日本震后房地产开发向内陆地区转移

“3·11大地震”后，日本首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建楼盘和二手房市场发生了什么样的变化呢？近日，日本权威调查机构对此开展了调查。本次调查以2011年5月末的房地产买卖交易量为基础，根据首都圈楼盘的销售户数，销售价格动向，分析成为各大媒体话题的“内陆转移”（楼盘开发从沿海地区逐渐向内陆地区转移）现象是否存在。

首先，关于楼盘价格方面，从目前调查得出的结论来看，新建楼盘和二手房“没有下降”。新建楼盘的价格（每平方单价）反而呈现出上涨趋势。这是因为受“3·11大地震”影响，楼盘用地供给偏少造成的，总体价格上变化不大。

二手房的平均单价方面，在地震前后没有出现大的变化。首都圈的二手房价格在2011年1月份之后曾经出现过小幅降低，灾难后一直围绕平均线上下浮动。

此外，受地震影响，房地产业界盛传，房地产开发重点要从靠海地域向内陆方向转移。但到目前为止，“内陆转移”现象没有发生。最近，靠海地区的楼盘开发计划陆续被推迟，而内陆地区大部分开发计划都将按预定时间表顺利进行。表面上看，呈现出房地产开发向内陆转移的倾向。

调查对日本东京都的海湾5个地区（江户川区、江东区、港区、中央区、品川区）和内陆5市区（世田谷区、三鹰市、国分寺市、府中市、立川市）的新建楼盘销售户数和二手房的市场流通数占有率进行了比较。

结果显示，海湾5个区域的新建楼盘销售户数占有率在灾后逆市上扬， “内陆转移”现象目前还看不出来。二手房交易数量比率为，内陆5市区约70%，海湾地区5个区约30%，与地震前没有发生明显变化。如果地震后，房屋购买者对内陆地区楼盘的需求急剧增加的话，那么二手房交易量应该首先提高，但就目前来说，没有这方面的进展。

但是，在这些倾向，始终是表示“目前的情况”。楼盘开发从取得土地到销售为止，通常要2年以上的时间。大型房地产开发商一直将重点放在都心和海湾地区，对内陆的房地产开发基本处于停滞状态，但是，大量中小房地产开发商表示，今后将把发展方向放在内陆地区。