“3·11大地震”后,日本首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的新建楼盘和二手房市场发生了什么样的变化呢?近日,日本权威调查机构对此开展了调查。本次调查以2011年5月末的房地产买卖交易量为基础,根据首都圈楼盘的销售户数,销售价格动向,分析成为各大媒体话题的“内陆转移”(楼盘开发从沿海地区逐渐向内陆地区转移)现象是否存在。
首先,关于楼盘价格方面,从目前调查得出的结论来看,新建楼盘和二手房“没有下降”。新建楼盘的价格(每平方单价)反而呈现出上涨趋势。这是因为受“3·11大地震”影响,楼盘用地供给偏少造成的,总体价格上变化不大。
二手房的平均单价方面,在地震前后没有出现大的变化。首都圈的二手房价格在2011年1月份之后曾经出现过小幅降低,灾难后一直围绕平均线上下浮动。
此外,受地震影响,房地产业界盛传,房地产开发重点要从靠海地域向内陆方向转移。但到目前为止,“内陆转移”现象没有发生。最近,靠海地区的楼盘开发计划陆续被推迟,而内陆地区大部分开发计划都将按预定时间表顺利进行。表面上看,呈现出房地产开发向内陆转移的倾向。
调查对日本东京都的海湾5个地区(江户川区、江东区、港区、中央区、品川区)和内陆5市区(世田谷区、三鹰市、国分寺市、府中市、立川市)的新建楼盘销售户数和二手房的市场流通数占有率进行了比较。
结果显示,海湾5个区域的新建楼盘销售户数占有率在灾后逆市上扬, “内陆转移”现象目前还看不出来。二手房交易数量比率为,内陆5市区约70%,海湾地区5个区约30%,与地震前没有发生明显变化。如果地震后,房屋购买者对内陆地区楼盘的需求急剧增加的话,那么二手房交易量应该首先提高,但就目前来说,没有这方面的进展。
但是,在这些倾向,始终是表示“目前的情况”。楼盘开发从取得土地到销售为止,通常要2年以上的时间。大型房地产开发商一直将重点放在都心和海湾地区,对内陆的房地产开发基本处于停滞状态,但是,大量中小房地产开发商表示,今后将把发展方向放在内陆地区。
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