发展旅游地产或成日本经济新动力

近日，日本不动产经济研究所公布的房地产市场动向显示，8月首都圈住宅的销售量为2306户，比2010年增长了1.7%。但签约量时隔20个月出现下降，首都圈外的销售量大幅减少。值得注意的是，以前颇有人气的横浜、川崎地区的签约量也大幅下降。神奈川县降至60.3%，埼玉县也只有61.7%。签约量的下滑，某种程度上能够凸显出日本地产的低迷走势。

日本9级地震让原本低迷的房地产市场“雪上加霜”，日本国土交通省公布的4月～6月最新数据显示，虽然少数地区的地价有所上升，但总体来看，日本房地产市场依然萎靡不振，一半以上的监测点地价继续走低，短期内很难有所改观。但这不代表日本地产只有低迷下去这一条路，不妨另辟蹊径，重视发展旅游地产，将地产与旅游这两个不相关的行业整合在一起，相互借力，组合出击，未尝不是一个很好的选择。

众所周知，中国房地产市场与日本房地产市场冰火两重天。中国政府为抑制国内房价过快上涨，抑制需求，出台限购令。而一些房产巨头为规避限购政策，采取“曲线救国”政策，旅游地产在中国异军突起，被指责为以“旅游”为名，行“地产”之实，需要引起业界警惕。可日本与中国面临的情况完全不同，需要大力刺激，鉴于整体经济形势处在低迷之中，单凭国内民众的购买力很难拯救地产业，但可借鉴中国经验。

日本震后，核阴影逐渐散去，旅游业处于回升趋势。日本政府不断降低入境旅游门槛，用各种招数吸引游客。从7月1日起，日本政府对中国公民赴日个人游签证实施新政策。根据新政，凡符合条件的申请人（年薪25万元或能提供相当于25万元的资产证明）可申办三年有效、多次往返、每次最多停留90天的观光旅游签证。从9月1日起，日本又进一步放宽中国人个人旅游签证条件，申报条件将不再附带职业地位和经济能力方面的要求。

日本在最近几年实施观光立国的政策，通过观光促进它经济的发展。目标游客锁定中国、韩国、台湾、香港等周边国家或地区及欧美等发达国家，尤其重视日益崛起的中国市场。中国招商银行发布的《2011中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超过千万。千万富翁投资中国国内房地产的热情下降，投资移民意愿强烈。在加拿大、澳大利亚等国提高投资移民门槛之后，日本以其地理优势和优异的房地产质量，预计会成为房地产投资家们的新目标地。这无疑是日本发展旅游地产的契机。

旅游业与地产不是简单的组合，而是相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街等模式。旅游地产其实是一个综合体，它的特点和优势在于它是旅游业和房地产业业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。其特点是，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

一般来讲，旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。若把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，必然会带动相关几十个产业，对于整个经济的发展大有裨益。日本本身旅游资源丰富，服务到位，且有观光立国政策支撑，让若更加重视旅游地产，并将旅游与地产完美结合，那么旅游地产极可能会成为日本经济的新动力。