六十多家日本不动产公司聚首 热心学习华人住房贷款新服务

学习会现场

有恒产者有恒心。由于日本本土银行对外国人住房贷款的诸多限制，跃居日本第一大外国人族群的百万华人中，很多人打拼多年却依然没有安身立命之所，不少人最终离开日本。为帮助更多在日华人华侨早日实现安居乐业的梦想，交通银行东京分行“量身定做”，推出了专门面向华人的住房贷款业务。

8月30日，60多家日本房地产公司的近百人参加了由《日本新华侨报》、交通银行东京分行、NEXT公司在日本记者俱乐部共同举办的“面向中国人住房贷款新服务”学习会。学习会上，参会人员了解到华人购买日本房地产的相关情况，并向交通银行相关负责人仔细询问了贷款新服务的内容。

在这次学习会上，《日本新华侨报》总编辑蒋丰首先介绍了在日本的华侨华人以及中国人购置房地产的情况。日本经济景气低迷之际，华侨华人在日购房呈现出一枝独秀的风景。他认为主要有三点原因：首先，日本的地产便宜且投资回报率较高。日本房地产市场价格连续第19年下跌，业内人士预测，这一趋势2011年将更加明显，这是吸引不少境外亚洲投资者前往购置房地产的重要原因。其次，求稳心态。亚洲国家，尤其是中国经济发展，使得个人资产增加，但同样也看到房地产泡沫也在生长。很多投资者为了规避风险，不会把鸡蛋放在一个篮子里，所以选择了房地产市场较为稳定，相应制度体系较为健全的日本。第三，政策优势。随着日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和，还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生。日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。

交通银行东京分行副行长邓红霞介绍贷款情况。

交通银行东京分行副行长邓红霞介绍了推出面向中国人住房贷款新服务的背景和具体内容。为了满足在日华侨华人在个人购房按揭贷款方面的需求，交通银行东京分行从2010年开始，经过1年多的市场调研，并与相关部门、相关公司进行协调，在各方面准备工作完成之后，2011年年初，该行推出了面向在日华侨华人的个人住房按揭贷款新业务，并于6月初成功发放第一笔贷款。交通银行东京分行考虑到在日华人华侨的各种特殊性，在制订标准化产品服务的同时，确定了针对客户提出的个性化需求，为客户提供“量体裁衣”的个性化服务。与日本本土的银行不同，交通银行受理申请时，会综合考虑客户的各方面条件，不会像日本本土银行那样设置苛刻的条件，对于客户的某些相对薄弱的状况，可以考虑用其他方式弥补，这些都要根据客户具体的情况综合判断。目前，交通银行东京分行开辟的这一款“个人住房按揭贷款”适用于购买自住房和投资用房的购房客户群体。只要申请人的经济能力能够满足银行规定的首付额度要求，并且所需贷款金额不超过银行规定的最高限额，交通银行东京分行都可以酌情为申请人提供贷款。

参加学习会的业界人士互相交流

NEXT公司建立的“HOME’S”网站是日本最大的房地产项目搜索网站，网站上能搜索到全日本300万个房地产项目。该网站业务部负责人大久保慎在学习会上介绍了为满足日益增多的外籍客户对日本房地产项目的购买需要，网站设置的以中文为主的多国语言搜索服务。中国客户可以通过该网站了解到日本的房地产政策、在日购买房地产的程序及各种房地产项目的实际情况等多项内容。

一位参会代表高兴地说：“通过这场学习会，使我了解到华人购买房地产的各种情况，这是一个巨大的市场。学习会既介绍了整个市场状况，又牵线搭桥，让我们与相关银行面对面进行交流，对今后开展业务起到了非常积极的作用。”