外国人闭着眼就能在日本投资的时代真的过去了？

近年来，日本不动产市场的火热令人咋舌。前赴后继者有之，趋之若鹜者有之，似乎，外国人闭着眼睛到日本投资，不费脑子就能获益。

日经中文网援引不动产调查公司东京KANTEI的调查结果，东京23区二手房9月的平均挂牌价同比上涨2.9%，首次突破1亿1000万日元大关，达到每70平方米1亿1034万日元（约合人民币515.05万元）。这已经是该数据连续17个月刷新1997年以来纪录了。

意外或不意外，击鼓传花的音乐声，戛然而止。日本共同通信社（KYODO）转载日本不动产协会关于公寓禁止转卖的通知，通知中的关键时间节点在于——实际交付，而没有限定为新筑公寓。也就是说即使是二手房，哪怕已经交付了定金、办理完了购房手续，在实际交房之前，是禁止直接将该房产转卖他人的，通俗来说，就是明文禁止“过桥购房”。

这项通知被认为是日本不动产公司的联合行动，因为日本不动产协会包含了日本几乎所有的大型不动产公司，多达160家会员，其中不乏三井不动产、三菱地产、住友、野村等知名房产公司，它们基本垄断了东京90%以上的新楼盘供应。虽然这项规定目前并不强制要求所有的会员企业限期执行，但却释放了明显的信号——日本要对炒房客下手了。

尽管从客观角度分析，日本房产近年来的持续高涨是诸多因素的综合影响，比如建筑材料费用上涨、人工费用上调等，但不可否认还有一个更主要的原因就是外资主导的投机目的的短期转卖频繁发生，所以拉长交易的时间线就成为遏制房价高升的手段之一。

而不动产协会在11月18日发布的通知也并非晴天霹雳，早在今年7月18日就已经“山雨欲来风满楼”。东京都千代田区发表了本区域内公寓买卖交易的专项要求，明确规定新筑公寓在交付之后5年内禁止转卖给第三方，并且禁止同一名义购买多户，杜绝炒房行为，遏制房价高涨。

在新筑公寓供应有限的情况下，买家除了充足的资金，还需要参与抽签。抽签的中签率较低，导致想买的人买不到房，为了炒房四处撒网的投机者却有更高的中签倍率，加剧房地产市场的不公平。

千代田区认为，炒房客通常希望能在1年到3年的时间投资收益，将转卖期限拉长到5年，可以抑制短期内的房价上涨，从长期来看有助于让房价回归正常；另一方面，让那些吃着碗里的盯着锅里的炒房客“失望”，才能还给真正刚需的购房者以中签的“希望”。

千代田区不仅是日本的政治中心，其房价更是东京23区之首，所以千代田区率先垂范作出的“新房5年内禁止转卖”的规定。不动产协会日前出台的“交房前禁止转卖”的通知，更将效果延伸到了全国。

“自签订认购合同之日起至正式交房日止，禁止任何形式的转卖行为。”类似这样的条款未来将会被写入购房合同，相应的违约责任也会在业界达成共识。

以后，闭着眼不能投资，只能做梦了！