日本要对炒房客下手了？好房不让外国人炒了？

今天聊一个最敏感的也是最现实的问题——日本房产还能不能炒了？还能不能涨了？外国人还能不能靠买房赚钱了？

日本房产真的太能赚钱了！根据日媒公布的最新调查,东京23区二手房9月均价,达到了每70平方米1万1034亿日元，首次突破1亿1000万大关，连续17个月刷新1997年以来的最高纪录。就连东京圈10年左右的二手房，都比入手价平均涨了50%左右。一句话，不管是自住还是投资，日本房子这几年是真能赚钱。

然而，正因为“能赚钱”日本终于按不住了。11月下旬，日本不动产协会发布通知——从签约到交房期间，禁止任何形式的转卖行为。不只是新房，就连二手房也适用，也就是说，以后不能再过桥买房了，想做房产中间倒手的短期投机，没戏了。

日本不动产协会是什么？它几乎包含了日本全部的大型房企——三井、三菱、住友、野村……掌握了东京都90%以上的新房供应。这是一场行业联合行动，日本要动真格了。

日本房价上涨有很多原因，包括建材涨价、人工成本上升、新房供应减少、但不可否认的事实是，短期倒房的投机行为也推高了房价。一些国外资金大量买入准新房，拿到房子前就先卖出去赚差价，一年转两手、三手都是常事。这种快进快出让房价一直居高不下，日本当然不乐意让房子变成投机者的赚钱工具。

在今年7月，东京千代田区已经打响第一枪，宣布新房交付后5年内禁止转卖，禁止同一名义购买多户。千代田区是东京房价最高的区域，也是政治中心，所以这里打响的第一枪，就代表日本开始改变方向。