2025年入手东京不动产会是高位站岗吗

诚然，日本不动产市场的火热，已经持续了很长一段时间。其中尤以东京的表现，最为突出。

如今再来关注东京的不动产，会不会变成高位站岗的接盘侠？对于舆论关心的这一话题，资深从业者——株式会社YAK本社营业第三部第一课课长花泽海成，有话要说。

剖析东京房价未来走势，需要综合考虑横向对比和纵向对比两方面的表现。从地理概念上，也就是横向来看，东京房价较之伦敦、香港、纽约等同一规模的世界大都市还存在明显差距。

从时间轴上，也就是纵向来看。1985年到1990年，五年间，东京房价涨了六倍，其中，千代田、银座等核心区域涨了10至15倍，相较之下，现阶段东京房价的涨势要平稳、合理得多。

此外，花泽课长提供了一个非常重要的参考因素。今天的日本不动产市场与三十年前，大有不同。其中最关键的，就是买家属性的不同。在泡沫经济时代，日本不动产大部分被日本国内的个人、法人和机构消化掉，因此一旦日本国内经济出现波动，就会对不动产市场造成沉重打击。当下，则不同。来自海外的个人、法人和机构对日本不动产投入了源源不断的热情，足见他们对于日本经济及综合国力的信心。

不少人对日本存在误解，道听途说地认为“日本人喜欢租房”。而据花泽课长多年从业的经验来看，日本人一旦有了结婚、育儿的计划，自购住房也就被提上议事日程了。日本首都圈对于人才的虹吸效应持续明显，因此日本工薪阶层对于首都圈不动产的热情也不会改变。

因此，无论是从内需角度看，还是从海外投资看，东京不动产都是非常值得关注和期待的。

不动产的表现，是一个区域的经济结构、增速表现、通胀程度等因素综合作用的结果。选择有口碑的中介机构，经验丰富的从业者，才能够拨开迷雾，找到稳定的增值契机。